Lakáshiány Svájcban: A szakértők növekvő lakhatási költségeket és akaratlan sűrűsödést jósolnak - elemzi egy pénzügyi szakértő.

Lakáshiány Svájcban: A szakértők növekvő lakhatási költségeket és akaratlan sűrűsödést jósolnak - elemzi egy pénzügyi szakértő.

A jelentése szerint www.blick.ch, a svájci lakáspiac történelmi változáson megy keresztül. A lakások túlkínálata akut hiánynak adta át a helyét, ami meredeken emelkedő lakhatási költségekhez és fáradságos szálláskereséshez vezet. Az életterek sűrűsödését óhatatlanul az ár határozza meg, mivel a kínálat nem tart lépést a kereslettel. A jelenlegi helyzet óriási kihívást jelent a lakást keresőknek, hiszen a szűkös kínálat miatt kompromisszumot kell kötniük a térben, az elhelyezkedés minőségében és a lakottság sűrűségében.

A tanulmány készítői hangsúlyozzák, hogy nem épül évente 10-15 ezer lakás, ami további jólétvesztéssel jár. Bár az új területrendezési törvény elsősorban a városok sűrűsödését hivatott elősegíteni, ezt a folyamatot jelentősen lassítják a kifogások, a túlszabályozás, az építési területek felhalmozódása és az építményárak emelkedése.

Az ingatlanpiacra gyakorolt ​​hatások egyértelműen érezhetőek. Az emelkedő lakhatási költségek és a lakóterületek önkéntelen sűrűsödése azt jelenti, hogy az emberek kénytelenek nagyobb háztartásokba tömörülni, és kevesebb helyet foglalnak el. Emellett a saját tulajdonú lakóingatlanok árai stabilak maradtak a kereslet csökkenése és az üresen álló ingatlanok kismértékű növekedése ellenére.

A lakáskínálat továbbra is szűkös, az árak pedig nagyrészt stabilizálódtak, egyes régiókban még enyhe árcsökkenés is tapasztalható. A hazai piac jövőjét lágy landolásnak jósolják, 2024-től mérsékelten csökkenő árakkal.

Összességében jól látható, hogy a lakáspiac jelenlegi fejlődése komoly kihívásokat hoz magával a lakást keresők és a lakástulajdonosok számára. Az még várat magára, hogy az újlakásépítést elősegítő intézkedések és az ingatlanpiac szabályozása hogyan befolyásolják a helyzetet a következő években.