Carenza di alloggi in Svizzera: gli esperti prevedono un aumento dei costi abitativi e una densificazione involontaria - analizza un esperto finanziario.

Carenza di alloggi in Svizzera: gli esperti prevedono un aumento dei costi abitativi e una densificazione involontaria - analizza un esperto finanziario.

Secondo un rapporto di www.blick.ch, il mercato immobiliare svizzero sta attraversando un cambiamento epocale. L’eccesso di offerta di alloggi ha lasciato il posto a una grave penuria, che porta a un forte aumento dei costi abitativi e alla difficile ricerca di un alloggio. La densificazione dello spazio abitativo è inevitabilmente guidata dai prezzi, poiché l’offerta non tiene il passo con la domanda. La situazione attuale rappresenta una sfida enorme per chi cerca un appartamento, poiché a causa dell'offerta limitata deve scendere a compromessi in termini di spazio, qualità della posizione e densità di occupazione.

Gli autori dello studio sottolineano che ogni anno non vengono costruite dalle 10.000 alle 15.000 case, il che porta a un'ulteriore perdita di benessere. Sebbene la nuova legge sulla pianificazione del territorio mirasse a promuovere la densificazione, soprattutto nelle città, questo processo viene notevolmente rallentato dalle obiezioni, dall’eccessiva regolamentazione, dall’accaparramento di terreni edificabili e dall’aumento dei prezzi degli edifici.

Gli effetti sul mercato immobiliare sono evidenti. L’aumento dei costi abitativi e la densificazione involontaria dello spazio abitativo fanno sì che le persone siano costrette a raggrupparsi in famiglie più grandi e a utilizzare meno spazio. Inoltre, nonostante il calo della domanda e il lieve aumento delle superfici sfitte, i prezzi della proprietà abitativa ad uso proprio sono rimasti stabili.

L'offerta di case rimane limitata e i prezzi si sono sostanzialmente stabilizzati, con alcune regioni che registrano addirittura lievi diminuzioni dei prezzi. Per il futuro del mercato interno si prevede un atterraggio morbido, con prezzi in moderato calo a partire dal 2024.

Nel complesso è chiaro che l'attuale sviluppo del mercato immobiliare comporta notevoli sfide per chi cerca un appartamento e per i proprietari di case. Resta da vedere come le misure volte a promuovere la nuova costruzione di alloggi e la regolamentazione del mercato immobiliare influenzeranno la situazione nei prossimi anni.