Būsto trūkumas Šveicarijoje: ekspertai prognozuoja didėjančias būsto išlaidas ir nevalingą tankėjimą – analizuoja finansų ekspertas.

Būsto trūkumas Šveicarijoje: ekspertai prognozuoja didėjančias būsto išlaidas ir nevalingą tankėjimą – analizuoja finansų ekspertas.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.blick.ch, Šveicarijos būsto rinka išgyvena istorinius pokyčius. Perteklinė būsto pasiūla užleido vietą staigiam stygiui, dėl kurio smarkiai auga būsto išlaidos ir sudėtinga būsto paieška. Gyvenamojo ploto tankėjimą neišvengiamai lemia kaina, nes pasiūla neatsilieka nuo paklausos. Dabartinė situacija yra didžiulis iššūkis ieškantiems buto, nes dėl ribotos pasiūlos tenka leistis į kompromisus dėl erdvės, vietos kokybės ir užimtumo tankumo.

Tyrimo autoriai pabrėžia, kad kasmet nepastatoma nuo 10 000 iki 15 000 namų, o tai lemia tolesnį gerovės praradimą. Nors naujuoju teritorijų planavimo įstatymu buvo siekiama skatinti tankėjimą, ypač miestuose, šį procesą gerokai stabdo prieštaravimai, per didelis reguliavimas, statyboms skirtos žemės kaupimas ir augančios pastatų kainos.

Poveikis nekilnojamojo turto rinkai yra aiškiai pastebimas. Didėjančios būsto kainos ir nevalingas gyvenamojo ploto tankėjimas reiškia, kad žmonės yra priversti burtis į didesnius namų ūkius ir naudoti mažiau vietos. Be to, savininkų naudojamų gyvenamųjų patalpų kainos išliko stabilios, nepaisant mažesnės paklausos ir šiek tiek padidėjusio laisvų nekilnojamojo turto skaičiaus.

Namų pasiūla tebėra nedidelė, o kainos iš esmės stabilizavosi, o kai kuriuose regionuose kainos netgi šiek tiek sumažėjo. Namų rinkos ateitis prognozuojama kaip švelnus nusileidimas, nuo 2024 m. kainos vidutiniškai mažės.

Apskritai akivaizdu, kad dabartinė būsto rinkos plėtra kelia nemažai iššūkių ieškantiems buto ir būsto savininkams. Belieka tikėtis, kaip naujo būsto statybą skatinančios priemonės ir nekilnojamojo turto rinkos reguliavimas paveiks situaciją ateinančiais metais.