Woningtekort in Zwitserland: experts voorspellen stijgende huisvestingskosten en onvrijwillige verdichting - analyseert een financieel expert.

Woningtekort in Zwitserland: experts voorspellen stijgende huisvestingskosten en onvrijwillige verdichting - analyseert een financieel expert.

Volgens een rapport van www.blick.ch ondergaat de Zwitserse huizenmarkt historische veranderingen. Het overaanbod aan woningen heeft plaatsgemaakt voor een acuut tekort, wat leidt tot sterk stijgende woonlasten en de moeizame zoektocht naar woonruimte. De verdichting van de leefruimte wordt onvermijdelijk gedreven door de prijs, omdat het aanbod geen gelijke tred houdt met de vraag. De huidige situatie vormt een enorme uitdaging voor wie op zoek is naar een appartement, omdat hij vanwege het beperkte aanbod compromissen moet sluiten op het gebied van ruimte, locatiekwaliteit en bezettingsdichtheid.

De auteurs van het onderzoek benadrukken dat er niet jaarlijks 10.000 tot 15.000 woningen worden gebouwd, wat tot een verder welvaartsverlies leidt. Hoewel de nieuwe wet op de ruimtelijke ordening bedoeld was om de verdichting te bevorderen, vooral in steden, wordt dit proces aanzienlijk vertraagd door bezwaren, overregulering, het oppotten van bouwgrond en stijgende bouwprijzen.

De effecten op de vastgoedmarkt zijn duidelijk merkbaar. Stijgende huisvestingskosten en de onvrijwillige verdichting van de woonruimte zorgen ervoor dat mensen gedwongen worden zich te groeperen in grotere huishoudens en minder ruimte te gebruiken. Daarnaast zijn de prijzen voor koopwoningen stabiel gebleven, ondanks een lagere vraag en een licht toegenomen aantal leegstaande woningen.

Het woningaanbod blijft krap en de prijzen zijn grotendeels gestabiliseerd, waarbij in sommige regio’s zelfs sprake is van lichte prijsdalingen. Er wordt voorspeld dat de toekomst van de thuismarkt een zachte landing zal zijn, met licht dalende prijzen vanaf 2024.

Over het geheel genomen is het duidelijk dat de huidige ontwikkeling op de woningmarkt aanzienlijke uitdagingen met zich meebrengt voor appartementzoekers en huiseigenaren. Het valt nog te bezien hoe de maatregelen ter bevordering van de nieuwbouw van woningen en de regulering van de vastgoedmarkt de situatie de komende jaren zullen beïnvloeden.