Lipsa de locuințe în Elveția: experții prevăd creșterea costurilor locuințelor și densificarea involuntară - analizează un expert financiar.

Lipsa de locuințe în Elveția: experții prevăd creșterea costurilor locuințelor și densificarea involuntară - analizează un expert financiar.

Potrivit unui raport al www.blick.ch, piața imobiliară elvețiană trece printr-o schimbare istorică. Oferta excesivă de locuințe a făcut loc unei penurii acute, care duce la creșterea bruscă a costurilor locuințelor și la căutarea anevoioasă a locuințelor. Densificarea spațiului de locuit este determinată inevitabil de preț, deoarece oferta nu ține pasul cu cererea. Situația actuală reprezintă o provocare masivă pentru cei care caută un apartament, deoarece trebuie să facă compromisuri în ceea ce privește spațiul, calitatea locației și densitatea de ocupare din cauza ofertei limitate.

Autorii studiului subliniază că între 10.000 și 15.000 de locuințe nu sunt construite în fiecare an, ceea ce duce la o pierdere suplimentară a prosperității. Deși noua lege amenajării teritoriului a fost menită să promoveze densificarea, în special în orașe, acest proces este încetinit semnificativ de obiecții, suprareglementare, tezaurizare de terenuri construite și creșterea prețurilor la clădiri.

Efectele asupra pieței imobiliare sunt clar vizibile. Creșterea costurilor cu locuința și densificarea involuntară a spațiului de locuit înseamnă că oamenii sunt forțați să se grupeze în gospodării mai mari și să utilizeze mai puțin spațiu. În plus, prețurile pentru proprietățile rezidențiale ocupate de proprietar au rămas stabile, în ciuda cererii mai scăzute și a unui număr ușor crescut de proprietăți vacante.

Oferta de locuințe rămâne strânsă, iar prețurile s-au stabilizat în mare măsură, unele regiuni înregistrând chiar scăderi ușoare ale prețurilor. Viitorul pieței interne este prognozat ca o aterizare ușoară, cu prețuri în scădere moderată din 2024.

În general, este clar că evoluția actuală pe piața imobiliară aduce cu sine provocări considerabile pentru cei care caută un apartament și proprietarii de case. Rămâne de văzut cum vor afecta situația în următorii ani măsurile de promovare a construcției de locuințe noi și reglementarea pieței imobiliare.