瑞士住房短缺：专家预测住房成本上升和非自愿密集化——一位金融专家分析。

瑞士住房短缺：专家预测住房成本上升和非自愿密集化——一位金融专家分析。

根据一份报告 www.blick.ch 目前，瑞士房地产市场正在发生历史性变化。住房供过于求已转为严重短缺，导致住房成本急剧上升，寻找住房困难重重。居住空间的密集化不可避免地受到价格的推动，因为供应跟不上需求。目前的情况对那些寻找公寓的人来说是一个巨大的挑战，因为由于供应有限，他们必须在空间、位置质量和入住密度方面做出妥协。

该研究的作者强调，每年有 10,000 至 15,000 所房屋没有建成，这导致繁荣进一步丧失。尽管新的空间规划法旨在促进密集化，特别是在城市，但由于反对、过度监管、囤积建筑用地和不断上涨的建筑价格，这一进程正在显着放缓。

对房地产市场的影响是显而易见的。不断上涨的住房成本和居住空间的非自愿密集化意味着人们被迫聚集在更大的家庭中并使用更少的空间。此外，尽管需求下降且空置房产数量略有增加，但自住住宅房产的价格仍保持稳定。

房屋供应依然紧张，价格基本稳定，部分地区甚至出现小幅下跌。预计国内市场的未来将软着陆，从 2024 年起价格将适度下降。

总体而言，很明显，当前房地产市场的发展给寻找公寓的人和房主带来了相当大的挑战。促进新房建设和房地产市场调控的措施将如何影响未来几年的形势，还有待观察。