سجل حقك في الإقامة في السجل العقاري - لماذا ينصح بذلك

سجل حقك في الإقامة في السجل العقاري - لماذا ينصح بذلك

بحسب تقرير ل www.t-online.de ، من الممكن الحصول على حق الإقامة دون تسجيله في السجل العقاري. ومع ذلك، فإنه لا يشجع بشدة. يتيح حق الإقامة إمكانية العيش في العقار كليًا أو جزئيًا دون أن تكون مالكًا أو مستأجرًا. ويمكن تسجيل هذا الحق في السجل العقاري أو تنظيمه تعاقديًا بحتًا. دائمًا ما يكون الطريق عبر مكتب تسجيل الأراضي أرخص.

من المهم ملاحظة أن حق الإقامة غير المسجل في السجل العقاري لا يتمتع بالحماية القانونية ضد أطراف ثالثة، مثل البنوك أو المالك الجديد. إذا تم بيع العقار، ينتهي حق الإقامة، مما قد يؤدي إلى خلافات مع المالك الجديد. وهذا يمكن أن يسبب عدم يقين كبير لأصحاب العقارات وردع المشترين المحتملين.

علاوة على ذلك، لا يمكن وراثة حقوق السكن أو نقلها أو التنازل عنها أو تحديدها في وصية. وتنتهي عادة بوفاة الشخص الذي يحق له العيش هناك، إذا أصبح العقار غير صالح للسكن أو انتهاء عقد محدد المدة. ولكن من الناحية العملية، غالبًا ما يتم الاتفاق على حقوق السكن مدى الحياة دون أي مقابل، على سبيل المثال من أجل نقل منزل الأسرة إلى الأطفال خلال حياتهم.

هذه الشكوك المتعلقة بحقوق السكن غير المسجلة في السجل العقاري يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الاهتمام بهذه العقارات ويكون لها تأثير سلبي على سوق العقارات. قد يبتعد المشترون المحتملون عن هذه العقارات بسبب عدم اليقين القانوني، مما قد يؤدي إلى انخفاض القيمة السوقية وأوقات بيع أطول. لذلك، عند شراء عقار، يُنصح بالتأكد من تسجيل جميع حقوق السكن بشكل صحيح في السجل العقاري لضمان الأمن القانوني.