Регистрирайте правото си на пребиваване в имотния регистър - защо е препоръчително

Регистрирайте правото си на пребиваване в имотния регистър - защо е препоръчително

Според доклад на www.t-online.de, възможно е да имате право на пребиваване, без да го регистрирате в поземления регистър. Въпреки това, това е силно обезкуражено. Правото на пребиваване дава възможност да живеете в имот изцяло или частично, без да сте собственик или наемател. Това право може да бъде вписано в имотния регистър или чисто договорно уредено. Пътят през службата на имотния регистър винаги е по-евтин.

Важно е да се отбележи, че правото на пребиваване, което не е регистрирано в поземления регистър, не е правно защитено срещу трети страни, като банки или нов собственик. Ако имотът бъде продаден, правото на пребиваване изтича, което може да доведе до спорове с новия собственик. Това може да причини значителна несигурност за притежателите на имоти и да възпре потенциалните купувачи.

Освен това жилищните права не могат да се наследяват, прехвърлят, подаряват или определят в завещание. Те обикновено приключват със смъртта на лицето, което има право да живее там, ако имотът стане необитаем или изтече срочен договор. На практика обаче жилищните права често се уговарят за цял живот и без нищо в замяна, например за да се прехвърли семейно жилище на децата през живота им.

Тези несигурности, свързани с жилищни права, които не са регистрирани в поземления регистър, могат да доведат до спад на интереса към такива имоти и да имат отрицателно въздействие върху пазара на недвижими имоти. Потенциалните купувачи може да стоят настрана от такива имоти поради правна несигурност, което може да доведе до спад на пазарната стойност и по-дълги срокове за продажба. Поради това, когато купувате имот, е препоръчително да се уверите, че всички жилищни права са надлежно регистрирани в поземления регистър, за да се гарантира правна сигурност.