Zapište si právo pobytu do katastru nemovitostí – proč je to vhodné

Zapište si právo pobytu do katastru nemovitostí – proč je to vhodné

Podle zprávy od www.t-online.de, je možné mít právo pobytu bez zápisu do katastru nemovitostí. Důrazně se však nedoporučuje. Právo pobytu umožňuje bydlet v nemovitosti zcela nebo zčásti, aniž by byl vlastníkem nebo nájemcem. Toto právo může být buď zapsáno do katastru nemovitostí, nebo čistě smluvně upraveno. Cesta přes katastrální úřad je vždy levnější.

Je důležité si uvědomit, že právo pobytu, které není zapsáno v katastru nemovitostí, není právně chráněno vůči třetím osobám, jako jsou banky nebo nový vlastník. V případě prodeje nemovitosti právo pobytu zaniká, což může vést ke sporům s novým vlastníkem. To může způsobit značnou nejistotu pro držitele nemovitostí a odradit potenciální kupce.

Kromě toho práva na bydlení nelze zdědit, převést, darovat nebo určit v závěti. Obvykle končí smrtí osoby oprávněné tam bydlet, pokud se nemovitost stane neobyvatelnou nebo vyprší smlouva na dobu určitou. V praxi se však často sjednávají práva na pobyt doživotně a bez náhrady, například za účelem převodu rodinného domu na děti během jejich života.

Tyto nejistoty související s právy k bydlení nezapsanými v katastru nemovitostí mohou vést k poklesu zájmu o tyto nemovitosti a mít negativní dopad na trh s nemovitostmi. Potenciální kupci se mohou držet dál od takových nemovitostí kvůli právní nejistotě, což může mít za následek pokles tržní hodnoty a delší doby prodeje. Při koupi nemovitosti je proto vhodné zajistit řádný zápis všech bytových práv do katastru nemovitostí, aby byla zajištěna právní jistota.