Registrer din opholdsret i tingbogen – hvorfor det er tilrådeligt

Registrer din opholdsret i tingbogen – hvorfor det er tilrådeligt

Ifølge en rapport fra www.t-online.de, er det muligt at have opholdsret uden at tinglyse det i tingbogen. Det frarådes dog kraftigt. En opholdsret gør det muligt helt eller delvist at bo i en ejendom uden at være ejer eller lejer. Denne ret kan enten tinglyses i tingbogen eller rent overenskomstreguleret. Ruten via tinglysningskontoret er altid billigere.

Det er vigtigt at bemærke, at en bopælsret, der ikke er tinglyst i tingbogen, ikke er juridisk beskyttet mod tredjemand, såsom banker eller en ny ejer. Hvis ejendommen sælges, bortfalder opholdsretten, hvilket kan føre til tvister med den nye ejer. Dette kan forårsage betydelig usikkerhed for ejendomsejere og afskrække potentielle købere.

Boligrettigheder kan endvidere ikke arves, overdrages, bortgives eller fastlægges i testamente. De ender normalt med, at den person, der har ret til at bo der, dør, hvis ejendommen bliver ubeboelig eller en tidsbegrænset kontrakt udløber. I praksis aftales bopælsrettigheder dog ofte for livstid og uden noget tilbage, for eksempel for at overdrage en familiebolig til børnene i deres levetid.

Disse usikkerheder knyttet til beboelsesrettigheder, der ikke er tinglyst i tingbogen, kan medføre fald i interessen for sådanne ejendomme og have en negativ indvirkning på ejendomsmarkedet. Potentielle købere kan holde sig væk fra sådanne ejendomme på grund af juridisk usikkerhed, hvilket kan resultere i et fald i markedsværdi og længere salgstider. Ved køb af en ejendom er det derfor tilrådeligt at sikre sig, at alle beboelsesrettigheder er ordentligt tinglyst i tingbogen for at sikre retssikkerheden.