Καταχωρίστε το δικαίωμα διαμονής σας στο κτηματολόγιο - γιατί είναι σκόπιμο

Καταχωρίστε το δικαίωμα διαμονής σας στο κτηματολόγιο - γιατί είναι σκόπιμο

Σύμφωνα με έκθεση του www.t-online.de, είναι δυνατή η κατοχή δικαιώματος διαμονής χωρίς την εγγραφή του στο κτηματολόγιο. Ωστόσο, αποθαρρύνεται έντονα. Το δικαίωμα διαμονής καθιστά δυνατή τη διαμονή σε ένα ακίνητο εν όλω ή εν μέρει χωρίς να είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής. Το δικαίωμα αυτό μπορεί είτε να εγγραφεί στο κτηματολόγιο είτε να ρυθμίζεται αμιγώς συμβατικά. Η διαδρομή μέσω του κτηματολογίου είναι πάντα φθηνότερη.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα δικαίωμα διαμονής που δεν είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο δεν προστατεύεται νομικά έναντι τρίτων, όπως οι τράπεζες ή ένας νέος ιδιοκτήτης. Εάν το ακίνητο πωληθεί, λήγει το δικαίωμα διαμονής, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε διαφωνίες με τον νέο ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σημαντική αβεβαιότητα στους κατόχους ακινήτων και να αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές.

Επιπλέον, τα δικαιώματα κατοικίας δεν μπορούν να κληρονομηθούν, να μεταβιβαστούν, να παραχωρηθούν ή να καθοριστούν με διαθήκη. Συνήθως τελειώνουν με το θάνατο του δικαιούχου να διαμένει εκεί, εάν το ακίνητο καταστεί ακατοίκητο ή λήξει σύμβαση ορισμένου χρόνου. Στην πράξη, ωστόσο, τα δικαιώματα κατοικίας συχνά συμφωνούνται εφ' όρου ζωής και χωρίς αντάλλαγμα, για παράδειγμα για να μεταβιβαστεί ένα οικογενειακό σπίτι στα παιδιά κατά τη διάρκεια της ζωής τους.

Αυτές οι αβεβαιότητες που σχετίζονται με τα δικαιώματα κατοικίας που δεν είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση του ενδιαφέροντος για τέτοια ακίνητα και να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Οι πιθανοί αγοραστές ενδέχεται να μείνουν μακριά από τέτοια ακίνητα λόγω νομικής αβεβαιότητας, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της αγοραίας αξίας και μεγαλύτερους χρόνους πωλήσεων. Κατά την αγορά ενός ακινήτου, είναι επομένως σκόπιμο να διασφαλίζεται ότι όλα τα δικαιώματα κατοικίας έχουν καταχωρηθεί σωστά στο κτηματολόγιο για να διασφαλιστεί η νομική ασφάλεια.