Registre su derecho de residencia en el registro de la propiedad: por qué es aconsejable

Registre su derecho de residencia en el registro de la propiedad: por qué es aconsejable

Según un informe de www.t-online.de, es posible tener un derecho de residencia sin inscribirlo en el registro de la propiedad. Sin embargo, se desaconseja encarecidamente. Un derecho de residencia permite vivir total o parcialmente en una propiedad sin ser propietario o inquilino. Este derecho puede inscribirse en el registro de la propiedad o regularse puramente contractualmente. El trayecto a través del Registro de la Propiedad siempre es más económico.

Es importante señalar que un derecho de residencia que no esté inscrito en el registro de la propiedad no está legalmente protegido frente a terceros, como bancos o un nuevo propietario. Si se vende la propiedad, el derecho de residencia expira, lo que puede dar lugar a disputas con el nuevo propietario. Esto puede causar una incertidumbre significativa para los propietarios y disuadir a los compradores potenciales.

Además, los derechos de vivienda no se pueden heredar, transferir, regalar ni determinar en un testamento. Suelen terminar con el fallecimiento de la persona con derecho a vivir en él, si el inmueble queda inhabitable o expira un contrato de duración determinada. En la práctica, sin embargo, los derechos de residencia a menudo se pactan de por vida y sin nada a cambio, por ejemplo para transferir una casa familiar a los niños durante su vida.

Estas incertidumbres relacionadas con los derechos de vivienda no inscritos en el registro de la propiedad pueden provocar una disminución del interés por dichas propiedades y tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario. Los compradores potenciales pueden mantenerse alejados de dichas propiedades debido a incertidumbres legales, lo que puede resultar en una disminución del valor de mercado y tiempos de venta más largos. Por lo tanto, al comprar una propiedad, es aconsejable asegurarse de que todos los derechos de vivienda estén debidamente registrados en el registro de la propiedad para garantizar la seguridad jurídica.