Registreeri oma elamisõigus kinnistusraamatusse – miks see on soovitav

Registreeri oma elamisõigus kinnistusraamatusse – miks see on soovitav

Vastavalt aruandele www.t-online.de, on võimalik omada elamisõigust ilma seda kinnistusraamatus registreerimata. Siiski ei soovitata seda tungivalt. Elamisõigus võimaldab elada kinnisvaras tervikuna või osaliselt, olemata selle omanik või üürnik. See õigus võib olla registreeritud kinnistusraamatus või puhtalt lepinguliselt reguleeritud. Teekond kinnistusameti kaudu on alati soodsam.

Oluline on märkida, et kinnistusraamatus registreerimata elamisõigus ei ole seaduslikult kaitstud kolmandate isikute, näiteks pankade või uue omaniku eest. Kui vara müüakse, siis elamisõigus aegub, mis võib kaasa tuua vaidlusi uue omanikuga. See võib põhjustada kinnisvaraomanike jaoks olulist ebakindlust ja peletada potentsiaalseid ostjaid.

Lisaks ei saa elamisõigust pärida, üle anda, kinkida ega testamendiga määrata. Tavaliselt lõpevad need seal elama õigustatud isiku surmaga, kui vara muutub elamiskõlbmatuks või tähtajaline leping lõpeb. Praktikas lepitakse aga elamisõiguses sageli kokku kogu eluks ja ilma midagi vastu võtmata, näiteks selleks, et perekodu lastele nende eluajal üle anda.

Need kinnistusraamatus registreerimata elamisõigusega seotud ebakindlused võivad kaasa tuua huvi languse selliste kinnistute vastu ja avaldada negatiivset mõju kinnisvaraturule. Potentsiaalsed ostjad võivad õigusliku ebakindluse tõttu sellistest kinnisvaraobjektidest eemale jääda, mis võib kaasa tuua turuväärtuse languse ja müügiaja pikenemise. Kinnistu ostmisel on seega õiguskindluse tagamiseks soovitav jälgida, et kõik elamisõigused oleksid nõuetekohaselt kinnistusraamatus registreeritud.