Rekisteröi asumisoikeutesi kiinteistörekisteriin - miksi se on suositeltavaa

Rekisteröi asumisoikeutesi kiinteistörekisteriin - miksi se on suositeltavaa

Tekijän raportin mukaan www.t-online.de, on mahdollista saada oleskeluoikeus rekisteröimättä sitä kiinteistörekisteriin. Sitä ei kuitenkaan suositella voimakkaasti. Oleskeluoikeus mahdollistaa asumisen kiinteistössä kokonaan tai osittain olematta sen omistaja tai vuokralainen. Tämä oikeus voidaan joko rekisteröidä kiinteistörekisteriin tai määrätä puhtaasti sopimuksella. Reitti kiinteistötoimiston kautta on aina halvempi.

Tärkeää on huomioida, että kiinteistörekisteriin merkitsemätön oleskeluoikeus ei ole laillisesti suojattu kolmansia osapuolia, kuten pankkeja tai uutta omistajaa vastaan. Jos omaisuus myydään, oleskeluoikeus raukeaa, mikä voi johtaa kiistaan ​​uuden omistajan kanssa. Tämä voi aiheuttaa merkittävää epävarmuutta kiinteistönomistajille ja pelottaa mahdollisia ostajia.

Asumisoikeutta ei myöskään voida periä, siirtää, luovuttaa tai määrätä testamentissa. Ne päättyvät yleensä siellä asumiseen oikeutetun kuolemaan, jos omaisuus muuttuu asumiskelvottomaksi tai määräaikainen sopimus päättyy. Käytännössä kuitenkin asumisoikeus sovitaan usein elinikäiseksi ja ilman mitään vastinetta, esimerkiksi perhekodin siirtämiseksi lapsille heidän elinaikanaan.

Nämä kiinteistörekisteriin rekisteröimättömiin asumisoikeuksiin liittyvät epävarmuustekijät voivat johtaa kiinnostuksen laskuun tällaisia ​​kiinteistöjä kohtaan ja vaikuttaa negatiivisesti kiinteistömarkkinoihin. Mahdolliset ostajat saattavat pysyä poissa tällaisista kohteista oikeudellisen epävarmuuden vuoksi, mikä voi johtaa markkina-arvon laskuun ja myyntiaikojen pidentymiseen. Kiinteistöä ostettaessa on siksi hyvä varmistaa, että kaikki asumisoikeudet on asianmukaisesti merkitty kiinteistörekisteriin oikeusvarmuuden takaamiseksi.