Inscrivez votre droit de séjour au registre foncier - pourquoi c'est conseillé

Inscrivez votre droit de séjour au registre foncier - pourquoi c'est conseillé

Selon un rapport de www.t-online.de, il est possible d'avoir un droit de séjour sans l'inscrire au registre foncier. Toutefois, cela est fortement déconseillé. Un droit de séjour permet d'habiter un bien en totalité ou en partie sans en être propriétaire ou locataire. Ce droit peut être soit inscrit au registre foncier, soit réglementé purement contractuellement. Le trajet via le bureau du cadastre est toujours moins cher.

Il est important de noter qu'un droit de séjour qui n'est pas inscrit au registre foncier n'est pas légalement protégé contre les tiers, comme les banques ou un nouveau propriétaire. Si le bien est vendu, le droit de séjour expire, ce qui peut donner lieu à des litiges avec le nouveau propriétaire. Cela peut engendrer une grande incertitude pour les propriétaires fonciers et dissuader les acheteurs potentiels.

De plus, les droits de résidence ne peuvent être hérités, transférés, cédés ou déterminés par testament. Elles se terminent généralement par le décès de la personne ayant le droit d'y vivre, si le bien devient inhabitable ou si un contrat à durée déterminée expire. Dans la pratique, cependant, les droits de résidence sont souvent convenus à vie et sans rien en retour, par exemple afin de transférer le logement familial aux enfants de leur vivant.

Ces incertitudes liées aux droits d'habitation non inscrits au registre foncier peuvent entraîner une baisse d'intérêt pour ces propriétés et avoir un impact négatif sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels peuvent rester à l'écart de ces propriétés en raison d'incertitudes juridiques, ce qui peut entraîner une baisse de la valeur marchande et des délais de vente plus longs. Lors de l'achat d'un bien immobilier, il convient donc de s'assurer que tous les droits d'habitation sont correctement inscrits au registre foncier pour garantir la sécurité juridique.