Prijavite svoje pravo stanovanja u zemljišne knjige – zašto je to poželjno

Prijavite svoje pravo stanovanja u zemljišne knjige – zašto je to poželjno

Prema izvješću od www.t-online.de, moguće je imati pravo stanovanja i bez upisa u zemljišne knjige. Međutim, to se snažno obeshrabruje. Pravo stanovanja omogućuje stanovanje u nekretnini u cijelosti ili djelomično, a da niste vlasnik ili stanar. To pravo može biti uknjiženo u zemljišnim knjigama ili čisto ugovorno regulirano. Put preko zemljišno-knjižnog ureda uvijek je jeftiniji.

Važno je napomenuti da pravo stanovanja koje nije upisano u zemljišne knjige nije pravno zaštićeno od trećih osoba, poput banaka ili novog vlasnika. Ako se nekretnina proda, prestaje pravo stanovanja, što može dovesti do sporova s ​​novim vlasnikom. To može uzrokovati značajnu neizvjesnost za vlasnike nekretnina i odvratiti potencijalne kupce.

Nadalje, pravo stanovanja ne može se naslijediti, prenijeti, pokloniti ili odrediti oporukom. Obično prestaju smrću osobe koja ima pravo tamo živjeti, ako imovina postane neupotrebljiva za stanovanje ili istekne ugovor na određeno vrijeme. U praksi se pak pravo stanovanja često dogovara doživotno i bez ikakvog protuusluga, primjerice kako bi se obiteljski dom prenio na djecu za njihova života.

Ove nejasnoće vezane uz prava stanovanja koja nisu upisana u zemljišne knjige mogu dovesti do pada interesa za takve nekretnine i negativno utjecati na tržište nekretnina. Potencijalni kupci mogu se držati podalje od takvih nekretnina zbog zakonskih nesigurnosti, što može rezultirati padom tržišne vrijednosti i dužim vremenom prodaje. Stoga je preporučljivo pri kupnji nekretnine osigurati da su sva prava stanovanja pravilno upisana u zemljišne knjige kako bi se osigurala pravna sigurnost.