Įregistruoti savo teisę gyventi nekilnojamojo turto registre – kodėl tai patartina

Įregistruoti savo teisę gyventi nekilnojamojo turto registre – kodėl tai patartina

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.t-online.de, galima turėti teisę gyventi ir neįregistravus jos nekilnojamojo turto registre. Tačiau tai labai nerekomenduojama. Teisė apsigyventi suteikia galimybę visiškai ar iš dalies gyventi nekilnojamojo turto savininku ar nuomininku. Ši teisė gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registre arba reglamentuojama tik sutartimi. Maršrutas per žemės registro įstaigą visada pigesnis.

Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto registre neįregistruota teisė apsigyventi nėra teisiškai apsaugota nuo trečiųjų asmenų, tokių kaip bankai ar naujo savininko. Jei turtas parduodamas, jo teisė gyventi pasibaigia, dėl to gali kilti ginčų su naujuoju savininku. Tai gali sukelti didelį netikrumą nekilnojamojo turto savininkams ir atgrasyti potencialius pirkėjus.

Be to, teisės į būstą negali būti paveldimos, perleistos, dovanojamos ar nustatomos testamentu. Jos dažniausiai baigiasi turinčio teisę ten gyventi mirtimi, jei turtas tampa netinkamas gyventi arba pasibaigia terminuota sutartis. Tačiau praktikoje dėl teisės gyventi dažnai susitariama iki gyvos galvos ir nieko neatlyginant, pavyzdžiui, siekiant perleisti šeimos namą vaikams per visą jų gyvenimą.

Šie neaiškumai, susiję su nekilnojamojo turto registre neįregistruotomis teisėmis į gyvenamąją vietą, gali lemti susidomėjimo tokiais turtais mažėjimą ir turėti neigiamos įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Potencialūs pirkėjai gali likti nuošalyje nuo tokių objektų dėl teisinio neapibrėžtumo, dėl ko gali sumažėti rinkos vertė ir pailgėti pardavimo laikas. Todėl perkant turtą patartina užtikrinti, kad visos gyvenamosios teisės būtų tinkamai įregistruotos nekilnojamojo turto registre, kad būtų užtikrintas teisinis saugumas.