Registrer din borett i grunnboken – hvorfor det er tilrådelig

Registrer din borett i grunnboken – hvorfor det er tilrådelig

I følge en rapport fra www.t-online.de, er det mulig å ha borett uten å tinglyse den i grunnboken. Det frarådes imidlertid på det sterkeste. En borett gjør det mulig å bo i en eiendom helt eller delvis uten å være eier eller leietaker. Denne retten kan enten tinglyses i grunnboken eller rent avtaleregulert. Ruten via tinglysingskontoret er alltid billigere.

Det er viktig å merke seg at en borett som ikke er tinglyst i grunnboken ikke er rettslig vernet mot tredjeparter, som banker eller ny eier. Dersom eiendommen selges faller boretten bort, noe som kan føre til tvister med ny eier. Dette kan skape betydelig usikkerhet for eiendomsbesittere og avskrekke potensielle kjøpere.

Borettigheter kan dessuten ikke arves, overdras, gis bort eller fastsettes i testament. De ender vanligvis med døden til den som har rett til å bo der, dersom eiendommen blir ubeboelig eller en tidsbestemt kontrakt utløper. I praksis avtaler man imidlertid ofte borett på livstid og uten noe tilbake, for eksempel for å overføre en familiebolig til barna i løpet av livet.

Disse usikkerhetene knyttet til boligrettigheter som ikke er registrert i grunnboken kan føre til fall i interessen for slike eiendommer og ha negativ innvirkning på eiendomsmarkedet. Potensielle kjøpere kan holde seg unna slike eiendommer på grunn av juridisk usikkerhet, noe som kan resultere i fall i markedsverdi og lengre salgstider. Ved kjøp av eiendom er det derfor lurt å sørge for at alle boligrettigheter er forsvarlig tinglyst i grunnboken for å ivareta rettssikkerheten.