Registar o seu direito de residência no registo predial – porque é aconselhável

Registar o seu direito de residência no registo predial – porque é aconselhável

De acordo com um relatório de www.t-online.de, é possível ter um direito de residência sem o inscrever no registo predial. No entanto, é fortemente desencorajado. O direito de residência permite viver total ou parcialmente num imóvel sem ser proprietário ou inquilino. Este direito pode ser inscrito no registo predial ou regulado puramente contratualmente. O percurso através do registo predial é sempre mais barato.

É importante notar que um direito de residência que não esteja inscrito no registo predial não está legalmente protegido contra terceiros, como bancos ou um novo proprietário. Se o imóvel for vendido, o direito de residência caduca, o que pode gerar litígios com o novo proprietário. Isto pode causar incerteza significativa para os proprietários e dissuadir potenciais compradores.

Além disso, os direitos de residência não podem ser herdados, transferidos, cedidos ou determinados em testamento. Geralmente terminam com a morte da pessoa com direito a residir, se o imóvel se tornar inabitável ou se o contrato a termo expirar. Na prática, porém, os direitos de residência são muitas vezes acordados para toda a vida e sem nada em troca, por exemplo, para transferir uma casa de família para os filhos durante a sua vida.

Estas incertezas relacionadas com direitos residenciais não registados no registo predial podem levar a uma diminuição do interesse por tais imóveis e ter um impacto negativo no mercado imobiliário. Potenciais compradores podem ficar longe de tais propriedades devido a incertezas jurídicas, o que pode resultar em queda no valor de mercado e prazos de venda mais longos. Ao adquirir um imóvel, é portanto aconselhável garantir que todos os direitos residenciais estão devidamente inscritos no registo predial para garantir a segurança jurídica.