Înregistrați-vă dreptul de ședere în cartea funciară - de ce este recomandabil

Înregistrați-vă dreptul de ședere în cartea funciară - de ce este recomandabil

Potrivit unui raport al www.t-online.de, este posibil să aveți un drept de ședere fără a-l înscrie în cartea funciară. Cu toate acestea, este puternic descurajat. Un drept de ședere face posibilă locuirea într-o proprietate în totalitate sau în parte fără a fi proprietar sau chiriaș. Acest drept poate fi fie înregistrat în cartea funciară, fie reglementat pur contractual. Ruta prin oficiul de carte funciară este întotdeauna mai ieftină.

Este important de menționat că un drept de ședere care nu este înregistrat în cartea funciară nu este protejat din punct de vedere legal împotriva terților, cum ar fi băncile sau un nou proprietar. Dacă imobilul este vândut, dreptul de ședere expiră, ceea ce poate duce la dispute cu noul proprietar. Acest lucru poate cauza o incertitudine semnificativă pentru deținătorii de proprietăți și poate descuraja potențialii cumpărători.

În plus, drepturile de locuință nu pot fi moștenite, transferate, date sau determinate printr-un testament. Acestea se încheie, de obicei, cu decesul persoanei îndreptățite să locuiască acolo, dacă proprietatea devine nelocuabilă sau expiră un contract pe perioadă determinată. În practică, însă, drepturile de locuință sunt adesea convenite pe viață și fără nimic în schimb, de exemplu pentru a transfera o locuință familială copiilor în timpul vieții lor.

Aceste incertitudini legate de drepturile de locuit neînscrise în cartea funciară pot duce la o scădere a interesului pentru astfel de proprietăți și au un impact negativ asupra pieței imobiliare. Potențialii cumpărători pot sta departe de astfel de proprietăți din cauza incertitudinilor juridice, care pot duce la o scădere a valorii de piață și la durate mai lungi de vânzare. La achiziționarea unei proprietăți, este, prin urmare, recomandabil să vă asigurați că toate drepturile de locuință sunt înregistrate în mod corespunzător în cartea funciară pentru a asigura securitatea juridică.