Zaregistrujte svoje právo na pobyt v katastri nehnuteľností - prečo je to vhodné

Zaregistrujte svoje právo na pobyt v katastri nehnuteľností - prečo je to vhodné

Podľa správy od www.t-online.de, je možné mať právo na pobyt aj bez zápisu do katastra nehnuteľností. Dôrazne sa však neodporúča. Právo na pobyt umožňuje bývať v nehnuteľnosti úplne alebo čiastočne bez toho, aby ste boli vlastníkom alebo nájomcom. Toto právo môže byť buď zapísané v katastri nehnuteľností, alebo čisto zmluvne upravené. Cesta cez katastrálny úrad je vždy lacnejšia.

Je dôležité poznamenať, že právo na pobyt, ktoré nie je zapísané v katastri nehnuteľností, nie je právne chránené voči tretím osobám, ako sú banky alebo nový vlastník. Ak sa nehnuteľnosť predá, právo pobytu zaniká, čo môže viesť k sporom s novým vlastníkom. To môže spôsobiť značnú neistotu pre vlastníkov nehnuteľností a odradiť potenciálnych kupcov.

Okrem toho práva na pobyt nemožno dediť, previesť, odovzdať alebo určiť v závete. Obyčajne končia smrťou osoby oprávnenej tam bývať, ak sa nehnuteľnosť stane neobývateľná alebo sa skončí zmluva na dobu určitú. V praxi sa však práva na pobyt často dohodnú na doživotie a bez náhrady, napríklad s cieľom previesť na deti rodinný dom počas ich života.

Tieto neistoty súvisiace s právami na bývanie nezapísanými v katastri nehnuteľností môžu viesť k poklesu záujmu o takéto nehnuteľnosti a mať negatívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Potenciálni kupci sa môžu držať ďalej od takýchto nehnuteľností kvôli právnej neistote, čo môže viesť k poklesu trhovej hodnoty a dlhším predajným časom. Pri kúpe nehnuteľnosti je preto vhodné zabezpečiť, aby všetky práva na bývanie boli riadne zapísané v katastri nehnuteľností, aby bola zabezpečená právna istota.