Prijavite svojo bivalno pravico v zemljiško knjigo - zakaj je to priporočljivo

Prijavite svojo bivalno pravico v zemljiško knjigo - zakaj je to priporočljivo

Glede na poročilo avtorja www.t-online.de, je možno imeti stanovanjsko pravico brez vpisa v zemljiško knjigo. Vendar se močno odsvetuje. Pravica do bivanja omogoča bivanje v nepremičnini v celoti ali delno, ne da bi bili lastnik ali najemnik. Ta pravica je lahko vpisana v zemljiški knjigi ali zgolj pogodbeno urejena. Pot preko zemljiškoknjižnega urada je vedno cenejša.

Pomembno je poudariti, da stanovanjska pravica, ki ni vpisana v zemljiško knjigo, ni pravno zaščitena pred tretjimi osebami, kot so banke ali novi lastnik. Če je nepremičnina prodana, bivalna pravica preneha, kar lahko privede do sporov z novim lastnikom. To lahko povzroči precejšnjo negotovost za lastnike nepremičnin in odvrne potencialne kupce.

Poleg tega stanovanjske pravice ni mogoče dedovati, prenesti, podariti ali določiti z oporoko. Običajno se končajo s smrtjo upravičenca do bivanja, če nepremičnina postane nevseljiva ali se izteče pogodba za določen čas. V praksi pa se stanovanjske pravice pogosto dogovorijo za vse življenje in brez kakršnega koli nadomestila, na primer za prenos družinskega doma na otroke v času njihovega življenja.

Te nejasnosti v zvezi s stanovanjskimi pravicami, ki niso vpisane v zemljiški knjigi, lahko povzročijo upad zanimanja za te nepremičnine in negativno vplivajo na nepremičninski trg. Potencialni kupci se lahko izogibajo takim nepremičninam zaradi pravnih negotovosti, kar lahko povzroči padec tržne vrednosti in daljše prodajne čase. Pri nakupu nepremičnine je zato priporočljivo poskrbeti, da so vse stanovanjske pravice ustrezno vpisane v zemljiški knjigi, da se zagotovi pravna varnost.