在土地登记册上登记您的居住权 - 为什么建议这样做

在土地登记册上登记您的居住权 - 为什么建议这样做

根据一份报告 www.t-online.de ，无需在土地登记册上登记即可拥有居住权。然而，强烈建议不要这么做。居住权使得在不成为业主或租户的情况下，可以全部或部分居住在房产中。这项权利可以在土地登记册上登记，也可以纯粹通过合同规定。通过土地登记处的路线总是更便宜。

值得注意的是，未在土地登记册中登记的居住权不受第三方（例如银行或新所有者）的法律保护。如果房产被出售，居住权就会到期，这可能会导致与新业主的纠纷。这可能会给业主带来巨大的不确定性并阻止潜在的买家。

此外，居住权不能继承、转让、赠与或通过遗嘱确定。如果财产变得无法居住或定期合同到期，通常会导致有权居住在那里的人死亡。然而，在实践中，居住权往往是终身同意的，没有任何回报，例如为了在孩子生前将家庭住宅转让给他们。

这些与未在土地登记册上登记的住宅权相关的不确定性可能导致人们对此类房产的兴趣下降，并对房地产市场产生负面影响。由于法律上的不确定性，潜在买家可能会远离此类房产，这可能会导致市场价值下降和销售时间延长。因此，在购买房产时，建议确保所有居住权均在土地登记册上正确登记，以确保法律安全。