بناء المساكن يواجه أوقاتًا عصيبة: أسعار العقارات تنخفض، والإيجارات ترتفع - آفاق عام 2024 متوقعة.

بناء المساكن يواجه أوقاتًا عصيبة: أسعار العقارات تنخفض، والإيجارات ترتفع - آفاق عام 2024 متوقعة.

وفقًا لتقرير صادر عن www.mdr.de، انخفضت أسعار العقارات في عام 2023 للمرة الأولى منذ عام 2010. ويستمر الانحدار الهبوطي في بناء المساكن، بينما تستمر الإيجارات في المدن الكبرى والمناطق الحضرية في الارتفاع. وتفترض الدراسات والخبراء حدوث مزيد من الهبوط، حيث ستنخفض أعمال البناء بشكل كبير أيضًا في عام 2024. والتوقعات لعام 2024 هي حوالي 225 ألف وحدة سكنية، مما يعني انخفاض عدد الشقق بمقدار 45 ألف شقة عن العام السابق. وبحسب معهد DIW، انفجرت الفقاعة العقارية في ألمانيا عام 2023، مما أدى إلى انخفاض أسعار العقارات.

وقد أثر ارتفاع معدل التضخم والزيادة في تكلفة التمويل على القوة الشرائية للأسر وجعل أسعار الفائدة غير قابلة للتحمل. ونتيجة لذلك، شهد المعروض من الشقق المستأجرة ركوداً، في حين استمر الطلب في المناطق الحضرية في الزيادة. وقد أدى ذلك إلى زيادة بنسبة ثلاثة في المئة في أسعار الإيجارات. ويستمر الاستثمار والطلب في تحفيز سوق العقارات، مع النمو السكاني المطرد إلى جانب تباطؤ بناء المساكن، ومن المتوقع أن يستمر في دفع الأسعار إلى الارتفاع.

ومن المرجح أن تستمر أسعار الشراء المنخفضة في الانخفاض في عام 2024 قبل أن يستقر السوق وترتفع الأسعار. وسوف يؤدي النقص المستمر في مساحة المعيشة إلى زيادة متوسطة الأجل في أسعار الشراء، حيث يتجاوز الطلب العرض في العديد من الأماكن وسيستمر إنتاج المساكن في الانخفاض في المستقبل المنظور.

ويتمثل التحدي الذي يواجه الدولة في سد الفجوة الآخذة في الاتساع بين المناطق الحضرية والريفية. ويمكن تحقيق ذلك، من بين أمور أخرى، من خلال الاستثمار في البنية التحتية المناسبة ومن خلال خفض ضريبة نقل ملكية العقارات على المستوى الوطني. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي تبسيط لوائح البناء وتسريع إجراءات الموافقة من أجل تشجيع بناء المساكن. وبوسع الدولة أيضاً أن تعمل على تخفيف أزمة الإسكان من خلال زيادة الاستثمار الحكومي في بناء المساكن وجاذبية البلدات الصغيرة والمناطق المحيطة بها.

تقارير الدراسة الأساسية عن مستقبل صعب لسوق العقارات وتقدم نظرة ثاقبة للآليات التي تؤثر على التنمية. ومن المفترض أن يستمر اتجاه ارتفاع الإيجارات وانخفاض أسعار الشراء في عام 2024، لكن السوق سوف يستقر ويمكن توقع زيادة لاحقة في الأسعار.