Жилищното строителство е изправено пред мрачни времена: цените на недвижимите имоти падат, наемите растат - перспективите за 2024 г. са предвидими.

Жилищното строителство е изправено пред мрачни времена: цените на недвижимите имоти падат, наемите растат - перспективите за 2024 г. са предвидими.

Според доклад на www.mdr.de цените на недвижимите имоти са паднали през 2023 г. за първи път от 2010 г. Низходящата спирала в жилищното строителство продължава, докато наемите в големите градове и столичните райони продължават да растат. Проучванията и експертите допускат по-нататъшна низходяща спирала, тъй като завършеното строителство също ще намалее значително през 2024 г. Прогнозата за 2024 г. е около 225 000 жилищни единици, което означава 45 000 апартамента по-малко в сравнение с предходната година. Според института DIW балонът на недвижимите имоти се спука в Германия през 2023 г., което доведе до спад в цените на недвижимите имоти.

Нарасналата инфлация и поскъпването на финансирането се отразиха върху покупателната способност на домакинствата и направиха лихвите непосилни. В резултат на това предлагането на апартаменти под наем стагнира, докато търсенето в столичните райони продължава да нараства. Това е довело до три процента увеличение на цените на наемите. Инвестициите и търсенето продължават да стимулират пазара на недвижими имоти, като стабилният растеж на населението, съчетан с бавното жилищно строителство, се очаква да продължат да повишават цените.

Падащите изкупни цени вероятно ще продължат да падат през 2024 г., преди пазарът да се стабилизира и цените да се покачат. Продължаващият недостиг на жилищна площ ще доведе до средносрочно увеличение на покупните цени, тъй като търсенето надвишава предлагането на много места и производството на жилища ще продължи да намалява в обозримо бъдеще.

Предизвикателството пред държавата е да преодолее непрекъснато нарастващата пропаст между градските и селските райони. Това може да се постигне, наред с други неща, чрез инвестиране в подходяща инфраструктура и чрез общонационално намаляване на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти. В допълнение строителните разпоредби трябва да бъдат рационализирани и процедурите за одобрение да се ускорят, за да се насърчи жилищното строителство. Държавата би могла да облекчи жилищната криза и чрез увеличаване на държавните инвестиции в жилищното строителство и привлекателността на малките градове и околностите.

Основното проучване докладва за трудно бъдеще за пазара на недвижими имоти и дава представа за механизмите, които влияят върху развитието. Предполага се, че тенденцията на покачване на наемите и спад на покупните цени ще продължи и през 2024 г., но пазарът ще се стабилизира и може да се очаква последващо увеличение на цените.