Bytová výstavba čelí temným časům: ceny nemovitostí klesají, nájmy rostou – vyhlídky na rok 2024 jsou předvídatelné.

Bytová výstavba čelí temným časům: ceny nemovitostí klesají, nájmy rostou – vyhlídky na rok 2024 jsou předvídatelné.

Podle zprávy www.mdr.de ceny nemovitostí klesly v roce 2023 poprvé od roku 2010. Sestupná spirála v bytové výstavbě pokračuje, zatímco nájmy ve velkých městech a metropolitních oblastech nadále rostou. Studie a experti předpokládají další sestupnou spirálu, protože i v roce 2024 bude výrazně klesat dokončení výstavby. Pro rok 2024 se prognóza pohybuje kolem 225 000 bytových jednotek, což znamená o 45 000 bytů méně než v předchozím roce. Podle institutu DIW v roce 2023 praskla v Německu realitní bublina, což vedlo k poklesu cen nemovitostí.

Zvýšená míra inflace a zvýšení nákladů na financování ovlivnily kupní sílu domácností a úrokové sazby byly nedostupné. V důsledku toho stagnuje nabídka nájemních bytů, zatímco poptávka v metropolích nadále roste. To vedlo ke tříprocentnímu nárůstu cen nájmů. Investice a poptávka nadále stimulují trh s nemovitostmi, přičemž se očekává, že stabilní růst populace spolu s pomalou bytovou výstavbou bude nadále tlačit ceny nahoru.

Klesající nákupní ceny budou pravděpodobně klesat i v roce 2024, než se trh stabilizuje a ceny porostou. Pokračující nedostatek obytné plochy bude mít za následek střednědobý nárůst výkupních cen, neboť poptávka na mnoha místech převyšuje nabídku a bytová produkce bude v dohledné době nadále klesat.

Výzvou pro stát je překlenout stále se zvětšující propast mezi městskými a venkovskými oblastmi. Toho by bylo možné dosáhnout mimo jiné investicemi do vhodné infrastruktury a celostátním snížením daně z převodu nemovitostí. Kromě toho by měly být zefektivněny stavební předpisy a urychleny schvalovací postupy, aby se podpořila bytová výstavba. Bytovou krizi by stát mohl zmírnit i zvýšenými vládními investicemi do bytové výstavby a zatraktivněním malých měst a přilehlých oblastí.

Podkladová studie informuje o obtížné budoucnosti realitního trhu a poskytuje pohled na mechanismy, které ovlivňují vývoj. Předpokládá se, že trend růstu nájmů a poklesu kupních cen bude pokračovat i v roce 2024, ale dojde ke stabilizaci trhu a lze očekávat následný růst cen.