Boligbyggeriet går mørke tider i møde: Ejendomspriserne falder, huslejerne stiger - udsigterne for 2024 er overskuelige.

Boligbyggeriet går mørke tider i møde: Ejendomspriserne falder, huslejerne stiger - udsigterne for 2024 er overskuelige.

Ifølge en rapport fra www.mdr.de faldt ejendomspriserne i 2023 for første gang siden 2010. Den nedadgående spiral i boligbyggeriet fortsætter, mens huslejen i storbyer og storbyområder fortsætter med at stige. Undersøgelserne og eksperterne antager en yderligere nedadgående spiral, da færdiggørelsen af ​​byggeriet også vil falde markant i 2024. Prognosen for 2024 er omkring 225.000 boligenheder, hvilket betyder 45.000 færre lejligheder end året før. Ifølge DIW Institute brast ejendomsboblen i Tyskland i 2023, hvilket førte til et fald i ejendomspriserne.

Den øgede inflation og stigningen i finansieringsomkostningerne har påvirket husholdningernes købekraft og gjort renterne uoverkommelige. Som følge heraf er udbuddet af lejelejligheder stagneret, mens efterspørgslen i storbyområderne fortsætter med at stige. Det har ført til en stigning på tre procent i lejepriserne. Investeringer og efterspørgsel fortsætter med at stimulere ejendomsmarkedet, med en stabil befolkningstilvækst kombineret med træg boligbyggeri, der forventes at fortsætte med at drive priserne højere.

Faldende indkøbspriser vil sandsynligvis fortsætte med at falde i 2024, før markedet stabiliserer sig og priserne stiger. Den vedvarende mangel på boligareal vil medføre en mellemlang stigning i indkøbspriserne, da efterspørgslen mange steder overstiger udbuddet, og boligproduktionen vil fortsætte med at falde i en overskuelig fremtid.

Udfordringen for staten er at bygge bro over den stadigt større kløft mellem by- og landområder. Dette kunne blandt andet opnås ved at investere i passende infrastruktur og gennem en landsdækkende nedsættelse af ejendomsoverdragelsesafgiften. Derudover bør bygningsreglementet strømlines og godkendelsesprocedurerne fremskyndes for at fremme boligbyggeriet. Staten kunne også afhjælpe boligkrisen gennem øgede statslige investeringer i boligbyggeri og attraktiviteten af ​​små byer og de omkringliggende områder.

Den underliggende undersøgelse rapporterer om en vanskelig fremtid for ejendomsmarkedet og giver indsigt i de mekanismer, der påvirker udviklingen. Det antages, at tendensen med stigende huslejer og faldende indkøbspriser vil fortsætte i 2024, men markedet vil stabilisere sig, og en efterfølgende prisstigning kan forventes.