Οι κατασκευές κατοικιών αντιμετωπίζουν σκοτεινές εποχές: οι τιμές των ακινήτων πέφτουν, τα ενοίκια αυξάνονται - οι προοπτικές για το 2024 είναι προβλέψιμες.

Οι κατασκευές κατοικιών αντιμετωπίζουν σκοτεινές εποχές: οι τιμές των ακινήτων πέφτουν, τα ενοίκια αυξάνονται - οι προοπτικές για το 2024 είναι προβλέψιμες.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.mdr.de, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν το 2023 για πρώτη φορά από το 2010. Η πτωτική πορεία στην κατασκευή κατοικιών συνεχίζεται, ενώ τα ενοίκια σε μεγάλες πόλεις και μητροπολιτικές περιοχές συνεχίζουν να αυξάνονται. Οι μελέτες και οι εμπειρογνώμονες υποθέτουν μια περαιτέρω πτωτική πορεία, καθώς οι αποπερατώσεις κατασκευών θα μειωθούν επίσης σημαντικά το 2024. Η πρόβλεψη για το 2024 είναι περίπου 225.000 οικιστικές μονάδες, που σημαίνει 45.000 λιγότερα διαμερίσματα σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο DIW, η φούσκα των ακινήτων έσκασε στη Γερμανία το 2023, γεγονός που οδήγησε σε πτώση των τιμών των ακινήτων.

Ο αυξημένος πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους χρηματοδότησης επηρέασαν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και έκαναν τα επιτόκια μη προσιτά. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων έχει μείνει στάσιμη, ενώ η ζήτηση στις μητροπολιτικές περιοχές συνεχίζει να αυξάνεται. Αυτό οδήγησε σε αύξηση τριών τοις εκατό στις τιμές ενοικίασης. Οι επενδύσεις και η ζήτηση συνεχίζουν να τονώνουν την αγορά ακινήτων, με τη σταθερή αύξηση του πληθυσμού σε συνδυασμό με την υποτονική κατασκευή κατοικιών που αναμένεται να συνεχίσει να οδηγεί τις τιμές υψηλότερα.

Η πτώση των τιμών αγοράς πιθανότατα θα συνεχίσει να μειώνεται το 2024 προτού σταθεροποιηθεί η αγορά και αυξηθούν οι τιμές. Η συνεχιζόμενη έλλειψη ζωτικού χώρου θα οδηγήσει σε μεσοπρόθεσμη αύξηση των τιμών αγοράς, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά σε πολλά μέρη και η παραγωγή κατοικιών θα συνεχίσει να μειώνεται στο άμεσο μέλλον.

Η πρόκληση για το κράτος είναι να γεφυρώσει το διαρκώς διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών. Αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί, μεταξύ άλλων, με επενδύσεις σε κατάλληλες υποδομές και με πανελλαδική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Επιπλέον, οι οικοδομικοί κανονισμοί θα πρέπει να εξορθολογιστούν και οι διαδικασίες έγκρισης να επιταχυνθούν προκειμένου να προωθηθεί η κατασκευή κατοικιών. Το κράτος θα μπορούσε επίσης να αμβλύνει τη στεγαστική κρίση μέσω της αύξησης των κρατικών επενδύσεων στην κατασκευή κατοικιών και της ελκυστικότητας των μικρών πόλεων και των γύρω περιοχών.

Η υποκείμενη μελέτη αναφέρει ένα δύσκολο μέλλον για την αγορά ακινήτων και παρέχει πληροφορίες για τους μηχανισμούς που επηρεάζουν την ανάπτυξη. Υποτίθεται ότι η τάση αύξησης των ενοικίων και πτώσης των τιμών αγοράς θα συνεχιστεί το 2024, αλλά η αγορά θα σταθεροποιηθεί και μπορεί να αναμένεται επακόλουθη αύξηση των τιμών.