Elamuehitusel on ees pimedad ajad: kinnisvarahinnad langevad, üürihinnad tõusevad – 2024. aasta väljavaated on aimatavad.

Elamuehitusel on ees pimedad ajad: kinnisvarahinnad langevad, üürihinnad tõusevad – 2024. aasta väljavaated on aimatavad.

www.mdr.de raporti kohaselt langesid kinnisvarahinnad 2023. aastal esimest korda pärast 2010. aastat. Elamuehituse langusspiraal jätkub, samas kui suurtes linnades ja suurlinnapiirkondades jätkavad üürihinnad tõusmist. Uuringud ja eksperdid eeldavad edasist langusspiraali, kuna 2024. aastal väheneb oluliselt ka ehituse valmimine. 2024. aastaks prognoositakse ligikaudu 225 000 elamispinda, mis tähendab 45 000 korterit vähem kui eelmisel aastal. DIW Instituudi andmetel lõhkes Saksamaal 2023. aastal kinnisvaramull, mis tõi kaasa kinnisvarahindade languse.

Suurenenud inflatsioonimäär ja finantseerimiskulude kallinemine on mõjutanud kodumajapidamiste ostujõudu ja muutnud intressimäärad taskukohaseks. Selle tulemusena on üürikorterite pakkumine stagneerunud, samas kui nõudlus suurlinnades kasvab jätkuvalt. See on toonud kaasa kolm protsenti üürihindade tõusu. Investeeringud ja nõudlus ergutavad jätkuvalt kinnisvaraturgu ning rahvastiku pidev kasv koos loid elamuehitusega tõstavad eeldatavasti hindu jätkuvalt.

Langevad ostuhinnad jätkavad tõenäoliselt langemist ka 2024. aastal, enne kui turg stabiliseerub ja hinnad tõusevad. Jätkuv elamispinna nappus toob keskpikas perspektiivis kaasa kokkuostuhindade tõusu, kuna nõudlus ületab paljudes kohtades pakkumist ning eluasemetootmine väheneb ka nähtavas tulevikus.

Riigi väljakutse on ületada üha suurenev lõhe linna- ja maapiirkondade vahel. Seda saaks muuhulgas saavutada sobivasse infrastruktuuri investeerides ja üleriigilise kinnisvara võõrandamismaksu alandamisega. Lisaks tuleks elamuehituse edendamiseks ühtlustada ehituseeskirju ja kiirendada kooskõlastusmenetlusi. Riik saaks elamukriisi leevendada ka valitsuse suurenenud investeeringute kaudu elamuehitusse ning väikelinnade ja lähipiirkondade atraktiivsuse suurendamise kaudu.

Selle aluseks olev uuring kajastab kinnisvaraturu rasket tulevikku ja annab ülevaate arengut mõjutavatest mehhanismidest. Eeldatakse, et 2024. aastal jätkub üüritõusu ja ostuhindade languse trend, kuid turg stabiliseerub ja sellele järgnev hinnatõus on oodata.