Asuntorakentaminen pimeiden aikojen edessä: kiinteistöjen hinnat laskevat, vuokrat nousevat - näkymät vuodelle 2024 ovat ennakoitavissa.

Asuntorakentaminen pimeiden aikojen edessä: kiinteistöjen hinnat laskevat, vuokrat nousevat - näkymät vuodelle 2024 ovat ennakoitavissa.

www.mdr.de:n raportin mukaan kiinteistöjen hinnat laskivat vuonna 2023 ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2010. Asuntorakentamisen laskukierre jatkuu, kun taas suurissa kaupungeissa ja suurkaupunkialueilla vuokrat jatkavat nousuaan. Selvitykset ja asiantuntijat olettavat edelleen laskukierrettä, sillä myös rakentamisen valmistuminen laskee merkittävästi vuonna 2024. Vuodelle 2024 ennustetaan noin 225 000 asuntoa, mikä tarkoittaa 45 000 asuntoa vähemmän kuin edellisenä vuonna. DIW-instituutin mukaan kiinteistökupla puhkesi Saksassa vuonna 2023, mikä johti kiinteistöjen hintojen laskuun.

Noussut inflaatio ja rahoituksen kallistuminen ovat vaikuttaneet kotitalouksien ostovoimaan ja tehneet koroista kohtuuttomia. Tämän seurauksena vuokra-asuntojen tarjonta on pysähtynyt, kun taas pääkaupunkiseudulla kysyntä jatkaa kasvuaan. Tämä on johtanut vuokrahintojen nousuun kolme prosenttia. Investoinnit ja kysyntä piristävät edelleen kiinteistömarkkinoita, ja tasaisen väestönkasvun ja hitaan asuntorakentamisen odotetaan edelleen nostavan hintoja.

Ostohintojen lasku jatkuu todennäköisesti vuonna 2024 ennen kuin markkinat vakiintuvat ja hinnat nousevat. Jatkuva asuintilapula johtaa keskipitkällä aikavälillä ostohintojen nousuun, sillä kysyntä ylittää monin paikoin tarjonnan ja asuntotuotannon lasku jatkuu lähitulevaisuudessa.

Valtion haasteena on kuroa umpeen kaupunkien ja maaseudun välinen kuilu. Tämä voitaisiin saavuttaa muun muassa investoimalla asianmukaiseen infrastruktuuriin ja alentamalla valtakunnallista kiinteistöjen varainsiirtoveroa. Lisäksi rakennusmääräyksiä tulee keventää ja hyväksymismenettelyjä nopeuttaa asuntorakentamisen edistämiseksi. Valtio voisi myös lievittää asuntokriisiä lisäämällä valtion investointeja asuntorakentamiseen ja lisäämällä pienten kaupunkien ja lähialueiden vetovoimaa.

Taustalla oleva tutkimus kertoo kiinteistömarkkinoiden vaikeasta tulevaisuudesta ja antaa näkemyksiä kehitykseen vaikuttavista mekanismeista. Vuokrien nousutrendin ja ostohintojen laskun oletetaan jatkuvan vuonna 2024, mutta markkinat vakiintuvat ja sitä seuraavaa hinnannousua voidaan odottaa.