La construction de logements face à des temps sombres : les prix de l’immobilier baissent, les loyers augmentent – ​​les perspectives pour 2024 sont prévisibles.

La construction de logements face à des temps sombres : les prix de l’immobilier baissent, les loyers augmentent – ​​les perspectives pour 2024 sont prévisibles.

Selon un rapport de www.mdr.de, les prix de l'immobilier ont chuté en 2023 pour la première fois depuis 2010. La spirale descendante de la construction de logements se poursuit, tandis que les loyers dans les grandes villes et les zones métropolitaines continuent d'augmenter. Les études et les experts tablent sur une nouvelle spirale descendante, car les constructions achevées diminueront également de manière significative en 2024. Les prévisions pour 2024 sont d'environ 225 000 logements, soit 45 000 appartements de moins que l'année précédente. Selon l'institut DIW, la bulle immobilière a éclaté en Allemagne en 2023, ce qui a entraîné une baisse des prix de l'immobilier.

La hausse du taux d'inflation et l'augmentation du coût du financement ont affecté le pouvoir d'achat des ménages et rendu les taux d'intérêt inabordables. En conséquence, l’offre d’appartements locatifs a stagné, tandis que la demande dans les zones métropolitaines continue d’augmenter. Cela a entraîné une augmentation de trois pour cent des prix de location. L'investissement et la demande continuent de stimuler le marché immobilier, avec une croissance démographique régulière associée à une construction de logements atone qui devrait continuer de faire monter les prix.

La baisse des prix d’achat continuera probablement à baisser en 2024 avant que le marché ne se stabilise et que les prix n’augmentent. La pénurie persistante de surfaces habitables entraînera une augmentation à moyen terme des prix d'achat, car la demande dépasse l'offre dans de nombreuses régions et la production de logements continuera de diminuer dans un avenir prévisible.

Le défi pour l’État est de combler le fossé toujours plus grand entre les zones urbaines et rurales. Cela pourrait être réalisé, entre autres, en investissant dans des infrastructures appropriées et en réduisant les droits de mutation immobilière à l'échelle nationale. En outre, les réglementations en matière de construction devraient être rationalisées et les procédures d'approbation accélérées afin de promouvoir la construction de logements. L’État pourrait également atténuer la crise du logement en augmentant les investissements publics dans la construction de logements et dans l’attractivité des petites villes et de leurs environs.

L'étude sous-jacente rend compte d'un avenir difficile pour le marché immobilier et donne un aperçu des mécanismes qui influencent le développement. On suppose que la tendance à la hausse des loyers et à la baisse des prix d’achat se poursuivra en 2024, mais le marché se stabilisera et on peut s’attendre à une augmentation ultérieure des prix.