Stanogradnja pred mračnim vremenima: cijene nekretnina padaju, najamnine rastu - izgledi za 2024. su predvidivi.

Stanogradnja pred mračnim vremenima: cijene nekretnina padaju, najamnine rastu - izgledi za 2024. su predvidivi.

Prema izvješću www.mdr.de, cijene nekretnina pale su 2023. prvi put od 2010. Silazna spirala u izgradnji stanova se nastavlja, dok stanarine u velikim gradovima i metropolitanskim područjima nastavljaju rasti. Studije i stručnjaci pretpostavljaju daljnju silaznu spiralu, budući da će se dovršetak izgradnje također značajno smanjiti 2024. Prognoza za 2024. je oko 225.000 stambenih jedinica, što znači 45.000 stanova manje nego prethodne godine. Prema Institutu DIW, balon nekretnina je pukao u Njemačkoj 2023. godine, što je dovelo do pada cijena nekretnina.

Povećana stopa inflacije i rast troškova financiranja utjecali su na kupovnu moć kućanstava i učinili kamatne stope nedostupnima. Kao rezultat toga, ponuda stanova za iznajmljivanje stagnira, dok potražnja u gradskim područjima i dalje raste. To je dovelo do rasta cijena najma od tri posto. Investicije i potražnja i dalje potiču tržište nekretnina, pri čemu se očekuje da će stabilan rast stanovništva u kombinaciji sa usporenom stambenom izgradnjom nastaviti poticati rast cijena.

Pad otkupnih cijena vjerojatno će nastaviti padati 2024. prije nego što se tržište stabilizira i cijene porastu. Kontinuirana nestašica stambenog prostora rezultirat će srednjoročnim povećanjem otkupnih cijena, budući da potražnja na mnogim mjestima premašuje ponudu, a proizvodnja stambenih objekata nastavit će padati u doglednoj budućnosti.

Izazov za državu je premostiti sve veći jaz između urbanih i ruralnih područja. To bi se, među ostalim, moglo postići ulaganjem u odgovarajuću infrastrukturu te smanjenjem poreza na promet nekretnina na razini cijele države. Osim toga, potrebno je pojednostaviti građevinske propise i ubrzati postupke izdavanja odobrenja kako bi se promicala izgradnja stanova. Stambenu krizu država bi mogla ublažiti i povećanjem državnih ulaganja u stambenu izgradnju i atraktivnost malih mjesta i okolnih područja.

Temeljna studija izvještava o teškoj budućnosti tržišta nekretnina i daje uvid u mehanizme koji utječu na razvoj. Pretpostavlja se da će se trend rasta najamnina i pada otkupnih cijena nastaviti iu 2024. godini, no tržište će se stabilizirati te se može očekivati ​​naknadni rast cijena.