Sötét idők előtt áll a lakásépítés: csökkennek az ingatlanárak, emelkednek a bérleti díjak – 2024-re jók a kilátások.

Sötét idők előtt áll a lakásépítés: csökkennek az ingatlanárak, emelkednek a bérleti díjak – 2024-re jók a kilátások.

A www.mdr.de jelentése szerint 2023-ban 2010 óta először csökkentek az ingatlanárak. A lakásépítésben folytatódik a lefelé tartó spirál, miközben a nagyvárosokban és a nagyvárosi területeken tovább emelkednek a bérleti díjak. A tanulmányok és a szakértők további lefelé ívelő spirált feltételeznek, hiszen 2024-ben az építkezések befejezése is jelentősen visszaesik. A 2024-es előrejelzések szerint 225 ezer lakás körül alakul, ami 45 ezerrel kevesebb lakást jelent, mint az előző évben. A DIW Institute szerint Németországban 2023-ban kipukkadt az ingatlanbuborék, ami az ingatlanárak csökkenéséhez vezetett.

A megnövekedett infláció és a finanszírozási költségek emelkedése befolyásolta a háztartások vásárlóerejét, megfizethetetlenné tette a kamatokat. Emiatt a bérlakások kínálata stagnált, miközben a nagyvárosi területeken tovább nő a kereslet. Ez a bérleti díjak három százalékos emelkedéséhez vezetett. A beruházások és a kereslet továbbra is élénkítik az ingatlanpiacot, a folyamatos népességnövekedés és a lassú lakásépítés párosulva várhatóan továbbra is emeli az árakat.

A csökkenő felvásárlási árak valószínűleg tovább esnek 2024-ben, mielőtt a piac stabilizálódik és az árak emelkednek. A folyamatos lakáshiány a beszerzési árak középtávú növekedését eredményezi, mivel a kereslet sok helyen meghaladja a kínálatot, és a lakástermelés belátható időn belül tovább csökken.

Az állam számára az a kihívás, hogy áthidalja a városi és vidéki területek közötti egyre nagyobb szakadékot. Ezt többek között megfelelő infrastrukturális beruházással és az ingatlanátruházási illeték országos csökkentésével lehetne elérni. Emellett az építési szabályokat ésszerűsíteni kell, és fel kell gyorsítani az engedélyezési eljárásokat a lakásépítés előmozdítása érdekében. Az állam a lakásépítési beruházások növelésével, a kisvárosok és a környező területek vonzerejének növelésével is enyhíthetné a lakásválságot.

Az alapul szolgáló tanulmány az ingatlanpiac nehéz jövőjéről számol be, és betekintést nyújt a fejlődést befolyásoló mechanizmusokba. Feltételezések szerint 2024-ben is folytatódik az emelkedő bérleti díjak és a vételárak csökkenése, de a piac stabilizálódik, és ezt követően áremelkedésre lehet számítani.