Būsto statybos laukia tamsūs laikai: krenta nekilnojamojo turto kainos, kyla nuomos kainos – 2024 metų perspektyvos numatomos.

Būsto statybos laukia tamsūs laikai: krenta nekilnojamojo turto kainos, kyla nuomos kainos – 2024 metų perspektyvos numatomos.

Remiantis www.mdr.de ataskaita, nekilnojamojo turto kainos 2023 m. krito pirmą kartą nuo 2010 m. Būsto statybos spiralė tęsiasi, o didžiuosiuose miestuose ir didmiesčiuose toliau kyla nuomos kainos. Tyrimai ir ekspertai daro prielaidą, kad spiralė toliau mažės, nes 2024 m. statybų užbaigimas taip pat smarkiai sumažės. 2024 m. prognozuojama apie 225 000 gyvenamųjų vienetų, o tai reiškia 45 000 butų mažiau nei praėjusiais metais. DIW instituto duomenimis, 2023 metais Vokietijoje sprogo nekilnojamojo turto burbulas, dėl kurio sumažėjo nekilnojamojo turto kainos.

Išaugusi infliacija ir finansavimo kaštai paveikė namų ūkių perkamąją galią, todėl palūkanų normos tapo neįperkamos. Dėl to nuomojamų butų pasiūla sustingo, o paklausa didmiesčiuose ir toliau auga. Dėl to nuomos kainos išaugo trimis procentais. Investicijos ir paklausa ir toliau skatina nekilnojamojo turto rinką, o nuolatinis gyventojų skaičiaus augimas ir vangios būsto statybos turėtų ir toliau didinti kainas.

Tikėtina, kad krintančios supirkimo kainos ir toliau mažės 2024 m., kol rinka stabilizuosis ir kainos nepakils. Dėl nuolatinio gyvenamojo ploto trūkumo vidutinės trukmės laikotarpiu didės supirkimo kainos, nes paklausa daug kur viršija pasiūlą, o būsto gamyba artimiausioje ateityje mažės.

Iššūkis valstybei – įveikti vis didėjantį atotrūkį tarp miesto ir kaimo vietovių. Tai būtų galima pasiekti, be kita ko, investuojant į tinkamą infrastruktūrą ir visoje šalyje sumažinus nekilnojamojo turto perleidimo mokestį. Be to, siekiant skatinti būsto statybą, reikėtų supaprastinti statybos reglamentus ir paspartinti patvirtinimo procedūras. Valstybė taip pat galėtų sušvelninti būsto krizę, padidindama valstybės investicijas į būsto statybą, didindama mažų miestelių ir aplinkinių vietovių patrauklumą.

Pagrindinis tyrimas pasakoja apie sunkią nekilnojamojo turto rinkos ateitį ir pateikia įžvalgų apie mechanizmus, turinčius įtakos plėtrai. Spėjama, kad nuomos kainų kilimo ir supirkimo kainų mažėjimo tendencija išliks ir 2024 m., tačiau rinka stabilizuosis ir vėliau galima tikėtis kainų kilimo.