Mājokļu celtniecību sagaida tumšie laiki: nekustamā īpašuma cenas krītas, īres maksas aug - 2024. gada perspektīvas ir paredzamas.

Mājokļu celtniecību sagaida tumšie laiki: nekustamā īpašuma cenas krītas, īres maksas aug - 2024. gada perspektīvas ir paredzamas.

Saskaņā ar www.mdr.de ziņojumu, nekustamo īpašumu cenas 2023. gadā kritās pirmo reizi kopš 2010. gada. Mājokļu būvniecības lejupslīde turpinās, savukārt īres maksas lielajās pilsētās un lielpilsētu teritorijās turpina pieaugt. Pētījumi un eksperti pieļauj turpmāku lejupejošu spirāli, jo 2024. gadā būtiski samazināsies arī būvniecības pabeigšana. Prognoze 2024. gadam ir aptuveni 225 000 dzīvojamo vienību, kas nozīmē par 45 000 dzīvokļu mazāk nekā iepriekšējā gadā. Saskaņā ar DIW institūta datiem 2023. gadā Vācijā plīsa nekustamo īpašumu burbulis, kas izraisīja nekustamā īpašuma cenu kritumu.

Paaugstinātais inflācijas līmenis un finansējuma sadārdzināšanās ir ietekmējusi mājsaimniecību pirktspēju un padarījusi procentu likmes nepieejamas. Līdz ar to īres dzīvokļu piedāvājums ir stagnējis, savukārt pieprasījums lielpilsētās turpina pieaugt. Tas izraisījis īres cenu pieaugumu par trīs procentiem. Investīcijas un pieprasījums turpina stimulēt nekustamā īpašuma tirgu, un sagaidāms, ka vienmērīgs iedzīvotāju skaita pieaugums kopā ar gauso mājokļu celtniecību turpinās paaugstināt cenas.

Iepirkuma cenu kritums, visticamāk, turpinās kristies 2024. gadā, pirms tirgus stabilizējas un cenas pieaugs. Pastāvīgais dzīvojamo platību deficīts izraisīs iepirkuma cenu pieaugumu vidējā termiņā, jo pieprasījums daudzviet pārsniedz piedāvājumu un pārskatāmā nākotnē turpināsies mājokļu ražošanas kritums.

Valsts izaicinājums ir pārvarēt arvien pieaugošo plaisu starp pilsētām un laukiem. To cita starpā varētu panākt, investējot atbilstošā infrastruktūrā un visā valstī samazinot nekustamā īpašuma nodošanas nodokli. Turklāt, lai veicinātu mājokļu būvniecību, būtu jāracionalizē būvnormatīvi un jāpaātrina apstiprināšanas procedūras. Valsts varētu arī atvieglot mājokļu krīzi, palielinot valdības ieguldījumus mājokļu celtniecībā un mazo pilsētu un apkārtējo teritoriju pievilcību.

Pamatpētījums ziņo par grūto nākotni nekustamā īpašuma tirgū un sniedz ieskatu mehānismos, kas ietekmē attīstību. Tiek pieļauts, ka 2024. gadā turpināsies īres cenu kāpuma un iepirkuma cenu krituma tendence, taču tirgus stabilizēsies un var sagaidīt turpmāku cenu pieaugumu.