De woningbouw gaat donkere tijden tegemoet: de vastgoedprijzen dalen, de huurprijzen stijgen - de vooruitzichten voor 2024 zijn voorzienbaar.

De woningbouw gaat donkere tijden tegemoet: de vastgoedprijzen dalen, de huurprijzen stijgen - de vooruitzichten voor 2024 zijn voorzienbaar.

Volgens een rapport van www.mdr.de daalden de vastgoedprijzen in 2023 voor het eerst sinds 2010. De neerwaartse spiraal in de woningbouw zet zich voort, terwijl de huren in grote steden en grootstedelijke gebieden blijven stijgen. De studies en deskundigen gaan uit van een verdere neerwaartse spiraal, omdat ook in 2024 de opleveringen aanzienlijk zullen afnemen. De voorspelling voor 2024 bedraagt ​​circa 225.000 woningen, wat neerkomt op 45.000 appartementen minder dan het jaar daarvoor. Volgens het DIW-instituut barstte in 2023 de vastgoedzeepbel in Duitsland, wat leidde tot een daling van de vastgoedprijzen.

De toegenomen inflatie en de stijging van de financieringskosten hebben de koopkracht van huishoudens aangetast en de rente onbetaalbaar gemaakt. Als gevolg hiervan is het aanbod van huurappartementen gestagneerd, terwijl de vraag in de grootstedelijke gebieden blijft toenemen. Dit heeft geleid tot een stijging van de huurprijzen met drie procent. Investeringen en vraag blijven de vastgoedmarkt stimuleren, waarbij de gestage bevolkingsgroei in combinatie met de trage woningbouw naar verwachting de prijzen zal blijven opdrijven.

De dalende aankoopprijzen zullen in 2024 waarschijnlijk blijven dalen voordat de markt stabiliseert en de prijzen stijgen. Het aanhoudende tekort aan woonruimte zal op de middellange termijn resulteren in een stijging van de koopprijzen, omdat de vraag op veel plaatsen groter is dan het aanbod en de woningproductie in de nabije toekomst zal blijven dalen.

De uitdaging voor de staat is om de steeds groter wordende kloof tussen stedelijke en landelijke gebieden te overbruggen. Dit kan onder meer worden bereikt door te investeren in passende infrastructuur en door een landelijke verlaging van de overdrachtsbelasting. Bovendien moeten de bouwvoorschriften worden gestroomlijnd en de goedkeuringsprocedures worden versneld om de woningbouw te bevorderen. De staat zou de huizencrisis ook kunnen verlichten door meer overheidsinvesteringen in de woningbouw en de aantrekkelijkheid van kleine steden en de omliggende gebieden.

Het onderliggende onderzoek rapporteert over een moeilijke toekomst voor de vastgoedmarkt en geeft inzicht in de mechanismen die de ontwikkeling beïnvloeden. Aangenomen wordt dat de trend van stijgende huren en dalende koopprijzen zich in 2024 zal voortzetten, maar de markt zal zich stabiliseren en een daaropvolgende prijsstijging is te verwachten.