Boligbygging går mørke tider i møte: Eiendomsprisene faller, leieprisene stiger – utsiktene for 2024 er forutsigbare.

Boligbygging går mørke tider i møte: Eiendomsprisene faller, leieprisene stiger – utsiktene for 2024 er forutsigbare.

Ifølge en rapport fra www.mdr.de falt eiendomsprisene i 2023 for første gang siden 2010. Den nedadgående spiralen i boligbyggingen fortsetter, mens leieprisene i store byer og storbyområder fortsetter å stige. Utredningene og ekspertene legger til grunn en ytterligere nedadgående spiral, ettersom fullføringen av bygget vil gå betydelig ned også i 2024. Prognosen for 2024 er rundt 225.000 boenheter, noe som betyr 45.000 færre leiligheter enn året før. Ifølge DIW Institute sprakk eiendomsboblen i Tyskland i 2023, noe som førte til nedgang i eiendomsprisene.

Den økte inflasjonen og økningen i finansieringskostnadene har påvirket husholdningenes kjøpekraft og gjort renten uoverkommelig. Som et resultat av dette har tilbudet av utleieleiligheter stagnert, mens etterspørselen i storbyområdene fortsetter å øke. Dette har ført til tre prosent økning i leieprisene. Investeringer og etterspørsel fortsetter å stimulere eiendomsmarkedet, med jevn befolkningsvekst kombinert med treg boligbygging som forventes å fortsette å drive prisene opp.

Fallende innkjøpspriser vil trolig fortsette å falle i 2024 før markedet stabiliserer seg og prisene stiger. Den pågående knappheten på boareal vil gi en mellomlang sikt økning i kjøpeprisene, da etterspørselen mange steder overstiger tilbudet og boligproduksjonen vil fortsette å avta i overskuelig fremtid.

Utfordringen for staten er å bygge bro over det stadig større gapet mellom by og land. Dette kunne blant annet oppnås ved å investere i hensiktsmessig infrastruktur og gjennom en landsomfattende reduksjon i eiendomsoverdragelsesskatten. I tillegg bør byggeforskriftene strømlinjeformes og godkjenningsprosedyrene fremskyndes for å fremme boligbygging. Staten kunne også avhjelpe boligkrisen gjennom økte statlige investeringer i boligbygging og attraktiviteten til småbyer og områdene rundt.

Den underliggende studien rapporterer om en vanskelig fremtid for eiendomsmarkedet og gir innsikt i mekanismene som påvirker utviklingen. Det antas at trenden med stigende husleie og fallende kjøpepriser vil fortsette i 2024, men markedet vil stabilisere seg og en påfølgende prisøkning kan forventes.