A construção habitacional enfrenta tempos sombrios: os preços dos imóveis estão a cair, as rendas estão a subir – as perspectivas para 2024 são previsíveis.

A construção habitacional enfrenta tempos sombrios: os preços dos imóveis estão a cair, as rendas estão a subir – as perspectivas para 2024 são previsíveis.

De acordo com um relatório de www.mdr.de, os preços dos imóveis caíram em 2023 pela primeira vez desde 2010. A espiral descendente na construção de habitação continua, enquanto os aluguéis nas grandes cidades e áreas metropolitanas continuam a subir. Os estudos e especialistas assumem uma nova espiral descendente, uma vez que as obras concluídas também diminuirão significativamente em 2024. A previsão para 2024 é de cerca de 225 mil unidades residenciais, o que significa menos 45 mil apartamentos do que no ano anterior. Segundo o Instituto DIW, a bolha imobiliária estourou na Alemanha em 2023, o que levou a uma queda nos preços imobiliários.

O aumento da taxa de inflação e o aumento do custo do financiamento afectaram o poder de compra das famílias e tornaram as taxas de juro inacessíveis. Como resultado, a oferta de apartamentos para alugar estagnou, enquanto a procura nas áreas metropolitanas continua a aumentar. Isso levou a um aumento de três por cento nos preços dos aluguéis. O investimento e a procura continuam a estimular o mercado imobiliário, prevendo-se que o crescimento constante da população, aliado à lenta construção de habitação, continue a fazer subir os preços.

A queda dos preços de compra provavelmente continuará a cair em 2024, antes que o mercado se estabilize e os preços subam. A contínua escassez de espaço habitacional resultará num aumento a médio prazo dos preços de compra, uma vez que a procura excede a oferta em muitos locais e a produção habitacional continuará a diminuir no futuro previsível.

O desafio para o estado é colmatar o fosso cada vez maior entre as áreas urbanas e rurais. Isto poderia ser alcançado, entre outras coisas, através do investimento em infra-estruturas adequadas e através de uma redução a nível nacional do imposto sobre transferências imobiliárias. Além disso, os regulamentos de construção devem ser simplificados e os procedimentos de aprovação acelerados, a fim de promover a construção de habitação. O Estado também poderia aliviar a crise imobiliária através do aumento do investimento governamental na construção de habitação e na atractividade das pequenas cidades e áreas circundantes.

O estudo subjacente relata um futuro difícil para o mercado imobiliário e fornece insights sobre os mecanismos que influenciam o desenvolvimento. Presume-se que a tendência de aumento das rendas e de queda dos preços de compra continuará em 2024, mas o mercado estabilizará e poderá ser esperado um subsequente aumento dos preços.