Construcția de locuințe se confruntă cu vremuri întunecate: prețurile imobiliarelor scad, chiriile cresc - perspectivele pentru 2024 sunt previzibile.

Construcția de locuințe se confruntă cu vremuri întunecate: prețurile imobiliarelor scad, chiriile cresc - perspectivele pentru 2024 sunt previzibile.

Potrivit unui raport de la www.mdr.de, prețurile imobiliarelor au scăzut în 2023 pentru prima dată din 2010. Spirala descendentă a construcției de locuințe continuă, în timp ce chiriile din orașele mari și zonele metropolitane continuă să crească. Studiile și experții presupun o nouă spirală descendentă, deoarece finalizarea construcției va scădea semnificativ și în 2024. Prognoza pentru 2024 este de aproximativ 225.000 de unități rezidențiale, ceea ce înseamnă cu 45.000 de apartamente mai puține decât în ​​anul precedent. Potrivit Institutului DIW, bula imobiliară a izbucnit în Germania în 2023, ceea ce a dus la o scădere a prețurilor imobiliare.

Creșterea ratei inflației și creșterea costului finanțării au afectat puterea de cumpărare a gospodăriilor și au făcut ca ratele dobânzilor să fie inaccesibile. Ca urmare, oferta de apartamente închiriate a stagnat, în timp ce cererea în zonele metropolitane continuă să crească. Acest lucru a dus la o creștere cu trei procente a prețurilor de închiriere. Investițiile și cererea continuă să stimuleze piața imobiliară, cu o creștere constantă a populației, împreună cu construcția de locuințe lentă, care se așteaptă să continue să conducă la creșterea prețurilor.

Scăderea prețurilor de achiziție va continua probabil să scadă în 2024, înainte ca piața să se stabilizeze și să crească prețurile. Lipsa continuă de spațiu de locuit va avea ca rezultat o creștere pe termen mediu a prețurilor de achiziție, deoarece cererea depășește oferta în multe locuri și producția de locuințe va continua să scadă în viitorul apropiat.

Provocarea pentru stat este de a reduce decalajul din ce în ce mai mare dintre zonele urbane și cele rurale. Acest lucru ar putea fi realizat, printre altele, prin investiții în infrastructură adecvată și printr-o reducere la nivel național a impozitului pe transferul imobiliar. În plus, reglementările de construcție ar trebui simplificate și procedurile de aprobare accelerate pentru a promova construcția de locuințe. De asemenea, statul ar putea atenua criza locuințelor prin creșterea investițiilor guvernamentale în construcția de locuințe și prin atractivitatea orașelor mici și a zonelor învecinate.

Studiul de bază raportează un viitor dificil pentru piața imobiliară și oferă perspective asupra mecanismelor care influențează dezvoltarea. Se presupune că tendința de creștere a chiriilor și de scădere a prețurilor de cumpărare va continua în 2024, dar piața se va stabiliza și se poate aștepta o creștere ulterioară a prețurilor.