Bytová výstavba čelí temným časom: ceny nehnuteľností klesajú, nájomné stúpa - vyhliadky na rok 2024 sú predvídateľné.

Bytová výstavba čelí temným časom: ceny nehnuteľností klesajú, nájomné stúpa - vyhliadky na rok 2024 sú predvídateľné.

Podľa správy z www.mdr.de ceny nehnuteľností klesli v roku 2023 prvýkrát od roku 2010. Klesajúca špirála v bytovej výstavbe pokračuje, zatiaľ čo nájomné vo veľkých mestách a metropolách naďalej rastie. Štúdie a experti predpokladajú ďalšiu klesajúcu špirálu, keďže v roku 2024 bude výrazne klesať aj dokončenosť výstavby. Prognóza na rok 2024 je okolo 225-tisíc bytových jednotiek, čo znamená o 45-tisíc bytov menej ako v predchádzajúcom roku. Podľa inštitútu DIW v roku 2023 praskla v Nemecku realitná bublina, čo viedlo k poklesu cien nehnuteľností.

Zvýšená miera inflácie a zvýšenie nákladov na financovanie ovplyvnilo kúpnu silu domácností a úrokové sadzby sa stali nedostupnými. V dôsledku toho ponuka nájomných bytov stagnuje, zatiaľ čo dopyt v metropolách sa naďalej zvyšuje. To viedlo k trojpercentnému zvýšeniu cien prenájmu. Investície a dopyt naďalej stimulujú trh s nehnuteľnosťami, pričom sa očakáva, že stabilný rast populácie spolu s pomalou bytovou výstavbou budú naďalej ťahať ceny vyššie.

Klesajúce nákupné ceny budú pravdepodobne klesať aj v roku 2024, kým sa trh nestabilizuje a ceny stúpnu. Pretrvávajúci nedostatok obytnej plochy bude mať za následok strednodobý nárast nákupných cien, keďže dopyt na mnohých miestach prevyšuje ponuku a bytová produkcia bude v dohľadnej dobe naďalej klesať.

Výzvou pre štát je preklenúť stále sa zväčšujúcu priepasť medzi mestskými a vidieckymi oblasťami. To by sa dalo dosiahnuť okrem iného investíciami do vhodnej infraštruktúry a celoplošným znížením dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Okrem toho by sa mali zefektívniť stavebné predpisy a urýchliť schvaľovacie postupy, aby sa podporila bytová výstavba. Bytovú krízu by štát mohol zmierniť aj zvýšenými vládnymi investíciami do bytovej výstavby a zatraktívnením malých miest a okolia.

Podkladová štúdia informuje o ťažkej budúcnosti trhu s nehnuteľnosťami a poskytuje pohľad na mechanizmy, ktoré ovplyvňujú vývoj. Je predpoklad, že trend rastu nájomného a poklesu nákupných cien bude pokračovať aj v roku 2024, no trh sa stabilizuje a dá sa očakávať následný rast cien.