Stanovanjska gradnja pred črnimi časi: cene nepremičnin padajo, najemnine rastejo - obeti za leto 2024 so predvidljivi.

Stanovanjska gradnja pred črnimi časi: cene nepremičnin padajo, najemnine rastejo - obeti za leto 2024 so predvidljivi.

Po poročilu www.mdr.de so cene nepremičnin leta 2023 padle prvič po letu 2010. Padec stanovanjske gradnje se nadaljuje, medtem ko najemnine v velikih mestih in metropolitanskih območjih še naprej rastejo. Študije in strokovnjaki predvidevajo nadaljnjo spiralo navzdol, saj bo leta 2024 močno upadlo tudi dokončanje gradenj. Napoved za leto 2024 je okoli 225.000 stanovanjskih enot, kar pomeni 45.000 stanovanj manj kot leto prej. Po podatkih inštituta DIW je leta 2023 v Nemčiji počil nepremičninski balon, kar je povzročilo upad cen nepremičnin.

Povišana stopnja inflacije in povišanje stroškov financiranja sta vplivala na kupno moč gospodinjstev in povzročila nedosegljivost obrestnih mer. Zaradi tega je ponudba najemniških stanovanj stagnirala, povpraševanje v metropolitanskih območjih pa še naprej narašča. To je povzročilo triodstotno zvišanje cen najemnin. Naložbe in povpraševanje še naprej spodbujajo nepremičninski trg, pri čemer naj bi stalna rast prebivalstva skupaj s počasno stanovanjsko gradnjo še naprej zviševala cene.

Padajoče nabavne cene bodo verjetno še padale leta 2024, preden se trg stabilizira in cene dvignejo. Stalno pomanjkanje bivalnih prostorov bo imelo za posledico srednjeročno zvišanje odkupnih cen, saj bo povpraševanje marsikje večje od ponudbe, proizvodnja stanovanj pa bo še v doglednem času upadala.

Izziv države je premostiti vse večji prepad med mestom in podeželjem. To bi med drugim lahko dosegli z vlaganji v ustrezno infrastrukturo in z vsedržavnim znižanjem davka na promet nepremičnin. Poleg tega je treba poenostaviti gradbene predpise in pospešiti postopke odobritev, da bi spodbudili stanovanjsko gradnjo. Stanovanjsko krizo bi lahko država blažila tudi s povečanim vlaganjem države v stanovanjsko gradnjo in privlačnostjo manjših mest in okolice.

Temeljna študija poroča o težki prihodnosti nepremičninskega trga in ponuja vpogled v mehanizme, ki vplivajo na razvoj. Predvideva se, da se bo trend rasti najemnin in padanja nakupnih cen nadaljeval tudi v letu 2024, vendar se bo trg stabiliziral in je pričakovati kasnejšo rast cen.