Bostadsbyggandet står inför mörka tider: fastighetspriserna faller, hyrorna stiger – utsikterna för 2024 är förutsebara.

Bostadsbyggandet står inför mörka tider: fastighetspriserna faller, hyrorna stiger – utsikterna för 2024 är förutsebara.

Enligt en rapport från www.mdr.de sjönk fastighetspriserna 2023 för första gången sedan 2010. Den nedåtgående spiralen i bostadsbyggandet fortsätter samtidigt som hyrorna i storstäder och storstadsområden fortsätter att stiga. Studierna och experterna antar en ytterligare nedåtgående spiral, eftersom färdigställandet av byggnationer också kommer att minska markant under 2024. Prognosen för 2024 är cirka 225 000 bostäder, vilket innebär 45 000 färre lägenheter än föregående år. Enligt DIW Institute sprack fastighetsbubblan i Tyskland 2023, vilket ledde till en nedgång i fastighetspriserna.

Den ökade inflationen och ökade finansieringskostnader har påverkat hushållens köpkraft och gjort räntorna oöverkomliga. Till följd av detta har utbudet av hyresrätter stagnerat samtidigt som efterfrågan i storstadsområdena fortsätter att öka. Det har lett till tre procents höjning av hyrespriserna. Investeringar och efterfrågan fortsätter att stimulera fastighetsmarknaden, med en stadig befolkningstillväxt i kombination med trögt bostadsbyggande som förväntas fortsätta driva upp priserna.

Fallande inköpspriser kommer sannolikt att fortsätta att falla under 2024 innan marknaden stabiliseras och priserna stiger. Den pågående bristen på bostadsyta kommer att resultera i en medellång sikt ökning av köppriserna, eftersom efterfrågan på många håll överstiger utbudet och bostadsproduktionen kommer att fortsätta att minska under överskådlig framtid.

Utmaningen för staten är att överbrygga den ständigt ökande klyftan mellan stad och landsbygd. Detta skulle kunna uppnås bland annat genom att investera i lämplig infrastruktur och genom en rikstäckande sänkning av fastighetsöverlåtelseskatten. Dessutom bör byggreglerna effektiviseras och godkännandeförfarandena påskyndas för att främja bostadsbyggandet. Staten skulle också kunna lindra bostadskrisen genom ökade statliga satsningar på bostadsbyggande och attraktionskraften för småstäder och närområdena.

Den bakomliggande studien rapporterar om en svår framtid för fastighetsmarknaden och ger insikter om de mekanismer som påverkar utvecklingen. Trenden med stigande hyror och fallande köppriser antas fortsätta under 2024, men marknaden stabiliseras och en efterföljande prisökning kan förväntas.