住房建设面临黑暗时期：房地产价格下跌，租金上涨——2024年的前景可期。

住房建设面临黑暗时期：房地产价格下跌，租金上涨——2024年的前景可期。

据www.mdr.de的报告显示，2023年房地产价格自2010年以来首次下跌。住房建设继续螺旋式下降，而大城市和大都市区的租金继续上涨。研究和专家认为，这种情况将进一步呈螺旋式下降，因为 2024 年的建筑竣工量也将大幅下降。预计 2024 年住宅单元数量约为 225,000 套，这意味着公寓数量比上一年减少 45,000 套。据DIW研究所称，2023年德国房地产泡沫破裂，导致房地产价格下跌。

通货膨胀率上升和融资成本增加影响了家庭的购买力，导致利率难以承受。结果，出租公寓的供应陷入停滞，而大都市地区的需求却持续增加。这导致租金价格上涨了百分之三。投资和需求继续刺激房地产市场，人口稳定增长加上住房建设低迷预计将继续推高房价。

在市场稳定和价格上涨之前，下降的采购价格可能会在 2024 年继续下降。居住空间的持续短缺将导致中期购买价格上涨，因为许多地方的需求超过供应，并且在可预见的未来住房产量将继续下降。

国家面临的挑战是缩小城乡之间日益扩大的差距。除其他外，这可以通过投资适当的基础设施和在全国范围内降低房地产转让税来实现。此外，还应简化建筑法规并加快审批程序，以促进住房建设。国家还可以通过增加政府对住房建设的投资以及小城镇及周边地区的吸引力来缓解住房危机。

基础研究报告了房地产市场的艰难未来，并提供了对影响发展的机制的见解。预计2024年租金上涨、房价下跌的趋势将持续，但市场将趋于稳定，随后的价格上涨是可期的。