نقص المساكن في ألمانيا: الأسعار ترتفع، وأسعار الفائدة مرتفعة - إلى متى؟

لا توجد نهاية في الأفق لنقص المساكن في ألمانيا. الوضع يزداد سوءا، خاصة في المناطق الحضرية. في برلين، على سبيل المثال، يتم بناء حوالي 13000 شقة جديدة كل عام - مع تدفق 65000 شخص سنويًا. لكن بالنسبة لمعظم الناس، فإن استئجار شقة أو حتى شرائها هو مجرد حلم لم يعودوا يعتقدون أنه سيتحقق بعد العديد من عمليات البحث الفاشلة عن شقة. بالإضافة إلى النقص في العروض، فإن ارتفاع الأسعار، وعلى وجه الخصوص، ارتفاع أسعار الفائدة يلعب أيضًا دورًا رئيسيًا: بالنسبة للعديد من جمعيات الإسكان، فإن الاستثمار في بناء المساكن إما لم يعد مدرجًا في خطة الميزانية أو يجب زيادة الإيجارات إلى الحد الذي لم يعد فيه ذلك ممكنًا لأسرة عادية. قضايا مثل الفقر في سن الشيخوخة، ومشاكل الأسر الشابة أو العوائق أمام هجرة العمال المهرة هي العواقب الملموسة.

يختلف الوضع في المناطق الريفية عما هو عليه في برلين أو غيرها من المدن الكبرى. هنا، يفيد أصحاب العقارات أنهم لا يستطيعون العثور على مستأجرين لأفضل الشقق - على سبيل المثال في منطقة بافاريا - على الرغم من أن البنية التحتية، على عكس برلين، على سبيل المثال، في منطقة رياض الأطفال، ممتازة.

وقال تيم أوليفر مولر، المدير الإداري للرابطة الرئيسية لصناعة البناء الألمانية، لصحيفة برلينر تسايتونج: "مع أسعار العقارات الحالية وأسعار الفائدة على البناء، فإن الشخص الذي يريد شراء شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا في مدينة كبيرة سيتعين عليه أن يكسب ما بين 8000 إلى 10000 يورو صافيًا شهريًا. لا أحد يستطيع تحمل ذلك".

الأرقام مثيرة للقلق: في قطاع البناء السكني، انهارت الطلبيات بالفعل بنسبة 23.8 في المائة بالقيمة الحقيقية في أغسطس 2022 وانخفضت مرة أخرى بنسبة 6.5 في المائة في أغسطس من هذا العام، وفقًا للأرقام التي نشرها يوم الأربعاء مكتب الإحصاء الفيدرالي لصناعة البناء والتشييد. وفي الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، انخفضت المبيعات في صناعة البناء والتشييد بنسبة 4.0 في المائة بالقيمة الحقيقية عما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي، بل وانخفضت في البناء السكني بنسبة 10.8 في المائة. ليس هناك تحسن في الأفق. تيم أوليفر مولر: "الوضع في سوق الإسكان يزداد سوءًا. لأنه يجب الموافقة على مشاريع البناء قبل تلقي الطلبات، وقد انخفض عدد الموافقات لعدة أشهر. وبالتالي، في العام المقبل، سيتم تحقيق الهدف السياسي المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة بمسافة طويلة، ومن غير المتوقع بناء حتى 200 ألف شقة".

ينتقد مولر تقاعس الحكومة الفيدرالية ويتهمها بتحديد الأولويات الخاطئة: "لا أفهم كيف يمكن للدولة أن تنفق الأموال على أشياء كثيرة، لكنها تهدد بالفشل في قضية يمكن أن تؤدي إلى أزمة اجتماعية خطيرة - عندما لا يعد من الممكن ضمان الحق الأساسي في السكن". يبدو أن محادثات الأزمة الأخيرة لم تحقق أي شيء: قال رئيس الجمعية مولر: "بعد أربعة أسابيع من قمة البناء مع الحكومة الفيدرالية، لم نتلق بعد إشارة ملموسة حول كيفية سير الأمور. لا أفهم ذلك".

لدى الصناعة أفكار واضحة حول كيفية تحقيق بعض التخفيف من حالة الطوارئ في العام المقبل. مولر: "نحن بحاجة إلى برنامج لخفض الفائدة من بنك التنمية الألماني للمباني ذات معيار EH55 حتى نتمكن من التعامل مع جميع المشاريع المعتمدة بالفعل والموجودة بالفعل على الرف اليوم." رئيس الجمعية مقتنع: «لو كانت هناك قروض بفائدة 2% لمشاريع بناء المساكن، لكان من الممكن بناء عشرات الآلاف من الشقق الإضافية في العام المقبل، ويمكن جعل الإيجارات بـ 10 أو 12 يورو بدلاً من 20 يورو للمتر المربع».

ويرى مولر أن هناك حاجة إلى تحرك سياسي لأنه بخلاف ذلك فإن الشركات سوف تبتعد عن بناء المساكن بسبب نقص الآفاق الاقتصادية: "إن صناعة البناء والتشييد لا تعمل بشكل سيئ، ولكن بناء المساكن يعمل بشكل سيئ. إذا لم يتم بناء شقق، فإن شركات البناء والحرفيين يتجهون إلى مجالات أخرى مثل التجديد أو البنية التحتية. هناك ما يكفي للقيام به".

نشر مكتب الإحصاء الاتحادي زيادة كبيرة في الطلبيات لصناعة البناء بأكملها: في أغسطس، كانت الطلبيات الواردة أعلى بنسبة 10.8 بالمائة من مستوى الشهر السابق، ومقارنة بالعام السابق كانت هناك زيادة حقيقية بنسبة 17.5 بالمائة. يوضح تيم أوليفر مولر أنه يجب النظر إلى المؤشرات الاقتصادية الحالية لصناعة البناء والتشييد في سياقها: "هذا التطور الإيجابي في الطلبيات الواردة أمر جيد، ولكن لا يمكن أن يعزى إلا إلى العديد من المشاريع الكبيرة في بناء السكك الحديدية. وهذا أمر إيجابي بالنسبة لشركات بناء السكك الحديدية، ولكن لا يمكن ولا ينبغي أن يخفي حقيقة أن الطلبات الواردة في البناء السكني لا تزال في انخفاض".

ترجع الزيادة في صناعة البناء الرئيسية، من ناحية، إلى التضاعف الحقيقي للطلبات في الهندسة المدنية - والتي تشمل في الغالب السكك الحديدية - ومن ناحية أخرى، إلى تأثير القاعدة الإحصائية، بعد كل شيء، انخفضت الطلبات الواردة بنسبة 15.6% في نفس الشهر من العام السابق (أغسطس 2022). "إن الانخفاضات تضعف فقط بسبب التأثيرات الإحصائية، وليس لأنه تم الوصول إلى القاع في بناء المساكن أو لأنه تم اتخاذ تدابير كافية من قبل السياسيين لتغيير الأمور في النهاية"، يلخص مولر الوضع في بيان صادر عن الجمعية. يقول مولر: "بالنسبة لصناعة البناء بأكملها، لا يزال هناك انخفاض حقيقي في الطلب بنسبة 7.6% خلال الأشهر الثمانية الأولى - على الرغم من التطور الجيد في الهندسة المدنية". "لذلك ليس من المستغرب أن تظهر المبيعات في أغسطس ركودًا حقيقيًا مقارنة بأرقام العام السابق الضعيفة بالفعل."

حقيقة أن المبيعات في صناعة البناء والتشييد لم تكن أسوأ ترجع أيضًا إلى التأثيرات الإحصائية. ففي نهاية المطاف، تم الإبلاغ عن انخفاضات حقيقية في المبيعات منذ أبريل 2022.