Suche
Mein Konto
Не се вижда краят на недостига на жилища в Германия. Ситуацията се влошава, особено в метрополисите. В Берлин например всяка година се строят около 13 000 нови апартамента - с приток от 65 000 души годишно. Но за повечето хора наемането или дори закупуването на апартамент е просто мечта, която вече не вярват, че ще се сбъдне след много неуспешни търсения на апартамент. В допълнение към недостига на оферти, увеличените цени и по-специално високите лихвени проценти също играят важна роля: за много жилищни кооперации инвестицията в жилищно строителство или вече не е в бюджетния план, или наемите трябва да бъдат увеличени до такава степен, че това вече не е осъществимо за едно нормално домакинство. Проблеми като бедност в напреднала възраст, проблеми за младите семейства или пречка за имиграцията на квалифицирани работници са конкретните последствия.
Ситуацията в селските райони е различна от тази в Берлин или други големи градове. Тук наемодателите съобщават, че не могат да намерят наематели за най-добрите апартаменти - например в района на Бавария - въпреки че, за разлика от Берлин, инфраструктурата, например в района на детските градини, е отлична.
Тим-Оливер Мюлер, управляващ директор на Главната асоциация на германската строителна индустрия, каза пред Berliner Zeitung: „При сегашните цени на недвижимите имоти и лихвите по сградите някой, който иска да купи апартамент от 80 квадратни метра в голям град, ще трябва да печели между 8 000 и 10 000 евро нетно на месец. Никой не може да си позволи това.“
Цифрите са обезпокоителни: в жилищното строителство поръчките вече са се сринали с 23,8 процента в реално изражение през август 2022 г. и отново са паднали с 6,5 процента през август тази година, според данните, публикувани в сряда от Федералната статистическа служба за строителната индустрия. През първите осем месеца на тази година продажбите в строителния бранш са с 4,0 на сто реално по-ниски от същия период на миналата година, а в жилищното строителство дори са с 10,8 на сто. Не се вижда подобрение. Тим-Оливър Мюлер: „Ситуацията на жилищния пазар става много по-лоша. Тъй като строителните проекти трябва да бъдат одобрени, преди да бъдат получени поръчките, а броят на одобренията намалява от месеци. Следващата година политическата цел от 400 000 нови апартамента ще бъде пропусната далеч и дори не се очаква да бъдат построени 200 000 апартамента.“
Мюлер критикува бездействието на федералното правителство и го обвинява в определяне на грешни приоритети: „Не разбирам как държавата може да харчи пари за толкова много неща, но заплашва да се провали по въпрос, който може да доведе до сериозна социална криза – когато основното право на жилище вече не може да бъде гарантирано.“ Очевидно последните кризисни разговори не са постигнали нищо: „Четири седмици след строителната среща на върха с федералното правителство все още не сме получили конкретен сигнал как трябва да продължат нещата. Не разбирам това“, каза лидерът на асоциацията Мюлер.
Индустрията има ясни идеи за това как може да се постигне известно облекчение от извънредната ситуация през следващата година. Мюлер: „Нуждаем се от програма за намаляване на лихвите от KfW за сгради със стандарта EH55, за да можем да се справим с всички вече одобрени проекти, които вече са на рафта днес.“ Ръководителят на асоциацията е убеден: „Ако имаше заеми с два процента лихва за проекти за жилищно строителство, през следващата година можеше да се построят още десетки хиляди апартаменти и наемите можеха да бъдат 10-12 евро вместо 20 евро на квадратен метър.“
Мюлер вижда необходимост от политически действия, защото в противен случай компаниите биха се отклонили от жилищното строителство поради липса на икономически перспективи: „Строителната индустрия не се справя зле, но жилищното строителство върви зле. Ако не се строят апартаменти, тогава строителните компании и занаятчиите се насочват към други области като обновяване или инфраструктура. Има достатъчно работа.“
Федералната статистическа служба публикува значително увеличение на поръчките за цялата строителна индустрия: през август входящите поръчки са с 10,8 процента над нивото от предходния месец, а в сравнение с предходната година дори има реално увеличение от 17,5 процента. Тим-Оливър Мюлер обяснява, че текущите икономически показатели за строителната индустрия трябва да се разглеждат в контекст: „Това положително развитие на входящите поръчки е добро, но може да се отдаде само на няколко големи проекта в железопътното строителство. Това е положително за железопътните строителни компании, но не може и не трябва да скрие факта, че входящите поръчки в жилищното строителство все още намаляват.“
Увеличението в основната строителна индустрия се дължи, от една страна, на реалното удвояване на поръчките в гражданското строителство - което включва предимно железопътния транспорт - и, от друга страна, на ефекта на статистическата база, в края на краищата входящите поръчки са намалели с 15,6 процента през същия месец на предходната година (август 2022 г.). „Спадовете отслабват само поради статистическите ефекти, а не защото е достигнато дъното в жилищното строителство или защото са взети достатъчно мерки от политиците, за да обърнат нещата най-накрая“, обобщава ситуацията Мюлер в изявление на асоциацията. „За цялата строителна индустрия все още има реален спад на поръчките от 7,6% за първите осем месеца – въпреки доброто развитие на гражданското инженерство“, казва Мюлер. „Следователно не е изненадващо, че продажбите през август показаха само истинска стагнация спрямо вече слабата цифра от предходната година.“
Фактът, че продажбите в строителната индустрия не са дори по-лоши, също се дължи на статистически ефекти; в края на краищата от април 2022 г. се съобщава за реални спадове на продажбите.