Suche
Mein Konto
Δεν υπάρχει τέλος στην έλλειψη στέγης στη Γερμανία. Η κατάσταση χειροτερεύει ιδιαίτερα στις μητροπολιτικές περιοχές. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, χτίζονται περίπου 13.000 νέα διαμερίσματα κάθε χρόνο - με εισροή 65.000 ατόμων ετησίως. Αλλά για τους περισσότερους ανθρώπους, η ενοικίαση ή ακόμα και η αγορά ενός διαμερίσματος είναι απλώς ένα όνειρο που δεν πιστεύουν πλέον ότι θα πραγματοποιηθεί μετά από πολλές ανεπιτυχείς αναζητήσεις για ένα διαμέρισμα. Εκτός από την έλλειψη προσφορών, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και οι αυξημένες τιμές και, ειδικότερα, τα υψηλά επιτόκια: για πολλούς οικιστικούς συλλόγους, η επένδυση στην κατασκευή κατοικιών είτε δεν είναι πλέον στο σχέδιο προϋπολογισμού είτε τα ενοίκια θα πρέπει να αυξηθούν σε τέτοιο βαθμό ώστε αυτό να μην είναι πλέον εφικτό για ένα κανονικό νοικοκυριό. Ζητήματα όπως η φτώχεια στα γηρατειά, τα προβλήματα για τις νέες οικογένειες ή η παρεμπόδιση της μετανάστευσης ειδικευμένων εργαζομένων είναι οι συγκεκριμένες συνέπειες.
Η κατάσταση στις αγροτικές περιοχές είναι διαφορετική από ό,τι στο Βερολίνο ή σε άλλες μεγάλες πόλεις. Εδώ, οι ιδιοκτήτες αναφέρουν ότι δεν μπορούν να βρουν ενοικιαστές για τα καλύτερα διαμερίσματα -για παράδειγμα στη βαυαρική περιοχή- παρόλο που, σε αντίθεση με το Βερολίνο, η υποδομή, για παράδειγμα στον χώρο των νηπιαγωγείων, είναι εξαιρετική.
Ο Tim-Oliver Müller, διευθύνων σύμβουλος του Main Association of the German Construction Industry, δήλωσε στην Berliner Zeitung: «Με τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων και τα επιτόκια κτιρίων, κάποιος που θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων σε μια μεγάλη πόλη θα πρέπει να κερδίζει από 8.000 έως 10.000 ευρώ το μήνα.
Τα νούμερα είναι ανησυχητικά: Στις κατασκευές κατοικιών, οι παραγγελίες είχαν ήδη καταρρεύσει κατά 23,8% σε πραγματικούς όρους τον Αύγουστο του 2022 και μειώθηκαν ξανά κατά 6,5% τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε την Τετάρτη η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία για την Κατασκευαστική Βιομηχανία. Τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο ήταν 4,0 τοις εκατό χαμηλότερες σε πραγματικούς όρους σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ στις κατασκευές κατοικιών μειώθηκαν ακόμη και κατά 10,8 τοις εκατό. Δεν υπάρχει καμία βελτίωση. Tim-Oliver Müller: "Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας χειροτερεύει πολύ. Επειδή τα κατασκευαστικά έργα πρέπει να εγκριθούν πριν ληφθούν παραγγελίες και ο αριθμός των εγκρίσεων μειώνεται εδώ και μήνες. Το επόμενο έτος, ο πολιτικός στόχος των 400.000 νέων διαμερισμάτων θα χαθεί κατά πολύ και δεν αναμένεται να κατασκευαστούν ούτε 200.000 διαμερίσματα."
Ο Müller επικρίνει την αδράνεια της ομοσπονδιακής κυβέρνησης και την κατηγορεί ότι θέτει λάθος προτεραιότητες: «Δεν καταλαβαίνω πώς μπορεί το κράτος να ξοδεύει χρήματα σε τόσα πολλά πράγματα, αλλά απειλεί να αποτύχει σε ένα ζήτημα που μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρή κοινωνική κρίση - όταν το βασικό δικαίωμα στη στέγαση δεν μπορεί πλέον να διασφαλιστεί». Προφανώς οι πιο πρόσφατες συνομιλίες για την κρίση δεν πέτυχαν τίποτα: "Τέσσερις εβδομάδες μετά τη σύνοδο κορυφής για την κατασκευή με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, δεν έχουμε λάβει ακόμη ένα συγκεκριμένο μήνυμα για το πώς πρέπει να προχωρήσουν τα πράγματα. Δεν το καταλαβαίνω αυτό", δήλωσε ο επικεφαλής της ένωσης Müller.
Ο κλάδος έχει σαφείς ιδέες για το πώς θα μπορούσε να επιτευχθεί κάποια ανακούφιση από την έκτακτη ανάγκη το επόμενο έτος. Müller: «Χρειαζόμαστε ένα πρόγραμμα μείωσης ενδιαφέροντος από την KfW για κτίρια με το πρότυπο EH55, προκειμένου να μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε όλα τα ήδη εγκεκριμένα έργα που βρίσκονται ήδη στο ράφι σήμερα». Ο επικεφαλής του συλλόγου είναι πεπεισμένος: «Αν υπήρχαν δάνεια με τόκο δύο τοις εκατό για οικιστικά έργα, θα μπορούσαν να κατασκευαστούν δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα τον επόμενο χρόνο και τα ενοίκια θα μπορούσαν να γίνουν στα 10 ή 12 ευρώ αντί για 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο».
Ο Müller βλέπει την ανάγκη για πολιτική δράση γιατί διαφορετικά οι εταιρείες θα απομακρύνονταν από την κατασκευή κατοικιών λόγω έλλειψης οικονομικών προοπτικών: "Ο κατασκευαστικός κλάδος δεν τα πάει άσχημα, αλλά η κατασκευή κατοικιών πάει άσχημα. Εάν δεν χτιστούν διαμερίσματα, τότε οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι τεχνίτες πηγαίνουν σε άλλους τομείς όπως η ανακαίνιση ή η υποδομή.
Η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία δημοσίευσε σημαντική αύξηση στις παραγγελίες για ολόκληρο τον κατασκευαστικό κλάδο: Τον Αύγουστο, οι εισερχόμενες παραγγελίες ήταν 10,8 τοις εκατό πάνω από το επίπεδο του προηγούμενου μήνα και σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος υπήρξε ακόμη και πραγματική αύξηση 17,5 τοις εκατό. Ο Tim-Oliver Müller εξηγεί ότι οι τρέχοντες οικονομικοί δείκτες για τον κατασκευαστικό κλάδο πρέπει να ληφθούν υπόψη: "Αυτή η θετική εξέλιξη στις εισερχόμενες παραγγελίες είναι καλή, αλλά μπορεί να αποδοθεί μόνο σε πολλά μεγάλα έργα στη σιδηροδρομική κατασκευή. Αυτό είναι θετικό για τις κατασκευαστικές εταιρείες σιδηροδρόμων, αλλά δεν μπορεί και δεν πρέπει να κρύψει το γεγονός ότι οι εισερχόμενες παραγγελίες σε κατοικίες εξακολουθούν να μειώνονται."
Η αύξηση στον κύριο κατασκευαστικό κλάδο οφείλεται αφενός στον πραγματικό διπλασιασμό των παραγγελιών στα έργα πολιτικού μηχανικού -που περιλαμβάνει κυρίως τον σιδηρόδρομο- και, αφετέρου, σε μια επίδραση της στατιστικής βάσης, άλλωστε οι εισερχόμενες παραγγελίες μειώθηκαν κατά 15,6% τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους (Αύγουστος 2022). «Οι μειώσεις εξασθενούν μόνο λόγω των στατιστικών επιπτώσεων, όχι επειδή έχει φτάσει το κάτω μέρος στην κατασκευή κατοικιών ή επειδή έχουν ληφθεί αρκετά μέτρα από τους πολιτικούς για να αλλάξουν επιτέλους τα πράγματα», συνοψίζει η Müller σε δήλωση της ένωσης. «Για ολόκληρο τον κατασκευαστικό κλάδο, εξακολουθεί να υπάρχει μια πραγματική πτώση των παραγγελιών της τάξης του 7,6% για τους πρώτους οκτώ μήνες – παρά την καλή εξέλιξη στον τομέα του πολιτικού μηχανικού», λέει ο Müller. «Ως εκ τούτου, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι πωλήσεις τον Αύγουστο έδειξαν πραγματική στασιμότητα σε σχέση με τον ήδη φτωχό αριθμό του προηγούμενου έτους».
Το γεγονός ότι οι πωλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο δεν ήταν ακόμη χειρότερες οφείλεται επίσης σε στατιστικές επιπτώσεις. Άλλωστε, έχουν αναφερθεί πραγματικές μειώσεις πωλήσεων από τον Απρίλιο του 2022.