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No se vislumbra un final para la escasez de vivienda en Alemania. La situación está empeorando, especialmente en las áreas metropolitanas. En Berlín, por ejemplo, se construyen cada año unos 13.000 nuevos apartamentos, lo que supone una afluencia de 65.000 personas al año. Pero para la mayoría de las personas, alquilar o incluso comprar un apartamento es sólo un sueño que ya no creen que se hará realidad después de muchas búsquedas infructuosas de un apartamento. Además de la escasez de ofertas, también juegan un papel importante el aumento de los precios y, en particular, los altos tipos de interés: para muchas asociaciones de vivienda, la inversión en la construcción de viviendas ya no está en el plan presupuestario o los alquileres tendrían que aumentarse hasta tal punto que esto ya no sea factible para un hogar normal. Las consecuencias concretas son problemas como la pobreza en la vejez, los problemas para las familias jóvenes o los obstáculos a la inmigración de trabajadores cualificados.
La situación en las zonas rurales es diferente a la de Berlín u otras grandes ciudades. Aquí los propietarios afirman que no pueden encontrar inquilinos para los mejores apartamentos, por ejemplo en la zona de Baviera, aunque, a diferencia de Berlín, la infraestructura, por ejemplo en la zona de las guarderías, es excelente.
Tim-Oliver Müller, director general de la principal asociación de la industria de la construcción alemana, declaró al Berliner Zeitung: "Con los precios inmobiliarios y los tipos de interés actuales, alguien que quisiera comprar un apartamento de 80 metros cuadrados en una gran ciudad tendría que ganar entre 8.000 y 10.000 euros netos al mes. Nadie puede permitírselo".
Las cifras son preocupantes: en la construcción de viviendas, los pedidos ya se habían desplomado un 23,8 por ciento en términos reales en agosto de 2022 y volvieron a caer un 6,5 por ciento en agosto de este año, según las cifras publicadas el miércoles por la Oficina Federal de Estadística de la Industria de la Construcción. En los primeros ocho meses de este año, las ventas en la industria de la construcción fueron un 4,0 por ciento más bajas en términos reales que en el mismo período del año pasado, y en la construcción residencial incluso bajaron un 10,8 por ciento. No se vislumbra ninguna mejora. Tim-Oliver Müller: "La situación en el mercado inmobiliario está empeorando mucho. Porque los proyectos de construcción deben aprobarse antes de recibir los pedidos y el número de aprobaciones está disminuyendo desde hace meses. El año que viene, el objetivo político de 400.000 nuevos apartamentos se quedará muy lejos y no se espera que se construyan ni siquiera 200.000 apartamentos".
Müller critica la inacción del gobierno federal y lo acusa de establecer prioridades equivocadas: "No entiendo cómo el Estado puede gastar dinero en tantas cosas, pero amenaza con fracasar en un tema que puede conducir a una grave crisis social: cuando ya no se puede garantizar el derecho básico a la vivienda". Al parecer, las últimas negociaciones sobre la crisis no han logrado nada: "Cuatro semanas después de la cumbre sobre construcción con el gobierno federal, todavía no hemos recibido una señal concreta sobre cómo proceder. No lo entiendo", dijo el líder de la asociación, Müller.
La industria tiene ideas claras sobre cómo se podría lograr cierto alivio de la emergencia durante el próximo año. Müller: "Necesitamos un programa de reducción de intereses por parte del KfW para los edificios con el estándar EH55, para poder abordar todos los proyectos ya aprobados y que hoy están en las estanterías". El presidente de la asociación está convencido: "Si existieran préstamos con un interés del 2 por ciento para proyectos de construcción de viviendas, el año que viene se podrían construir decenas de miles de apartamentos más y los alquileres se podrían pagar a 10 o 12 euros en lugar de 20 euros por metro cuadrado".
Müller ve necesaria una acción política, porque de lo contrario las empresas abandonarían la construcción de viviendas por falta de perspectivas económicas: "La industria de la construcción no va mal, pero la construcción de viviendas va mal. Si no se construyen apartamentos, las empresas constructoras y los artesanos se dedican a otros ámbitos, como la renovación o la infraestructura. Hay mucho que hacer".
La Oficina Federal de Estadística publicó un aumento significativo de los pedidos para todo el sector de la construcción: en agosto, los pedidos recibidos superaron en un 10,8 por ciento el nivel del mes anterior y, en comparación con el año anterior, hubo incluso un aumento real del 17,5 por ciento. Tim-Oliver Müller explica que los indicadores económicos actuales del sector de la construcción deben considerarse en contexto: "Esta evolución positiva de la entrada de pedidos es buena, pero sólo puede atribuirse a varios grandes proyectos en la construcción ferroviaria. Esto es positivo para las empresas de construcción ferroviaria, pero no puede ni debe ocultar que la entrada de pedidos en el sector de la construcción residencial sigue disminuyendo".
El aumento en el principal sector de la construcción se debe, por un lado, a la duplicación real de los pedidos en el sector de la construcción civil, entre los que se incluye principalmente el ferrocarril, y, por otro lado, a un efecto de base estadística, ya que en el mismo mes del año anterior (agosto de 2022) los pedidos recibidos cayeron un 15,6 por ciento. "Las caídas sólo se están debilitando debido a los efectos estadísticos, no porque se haya tocado fondo en la construcción de viviendas o porque los políticos hayan tomado suficientes medidas para finalmente cambiar la situación", resume Müller la situación en un comunicado de la asociación. "Para todo el sector de la construcción, en los primeros ocho meses todavía hay una caída real de los pedidos del 7,6 por ciento, a pesar del buen desarrollo de la ingeniería civil", afirma Müller. "Por lo tanto, no es sorprendente que las ventas en agosto solo mostraran un estancamiento real en comparación con la ya pobre cifra del año anterior".
El hecho de que las ventas en el sector de la construcción no fueran aún peores se debe también a efectos estadísticos; después de todo, se han reportado caídas reales en las ventas desde abril de 2022.