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Il n’y a pas de fin en vue à la pénurie de logements en Allemagne. La situation s’aggrave, notamment dans les zones métropolitaines. À Berlin, par exemple, environ 13 000 nouveaux appartements sont construits chaque année, ce qui représente un afflux de 65 000 personnes par an. Mais pour la plupart des gens, louer ou même acheter un appartement n'est qu'un rêve dont ils ne croient plus qu'il se réalisera après de nombreuses recherches infructueuses d'un appartement. Outre le manque d'offres, l'augmentation des prix et, en particulier, les taux d'intérêt élevés jouent également un rôle majeur : pour de nombreuses associations de logement, soit un investissement dans la construction de logements ne fait plus partie du plan budgétaire, soit les loyers devraient être augmentés à un point tel que cela ne serait plus réalisable pour un ménage normal. Des problèmes tels que la pauvreté des personnes âgées, les problèmes des jeunes familles ou les obstacles à l'immigration de travailleurs qualifiés en sont les conséquences concrètes.
La situation dans les zones rurales est différente de celle de Berlin ou d’autres grandes villes. Ici, les propriétaires signalent qu'ils ne trouvent pas de locataires pour les meilleurs appartements - par exemple dans la région bavaroise - même si, contrairement à Berlin, l'infrastructure, par exemple dans le domaine des jardins d'enfants, est excellente.
Tim-Oliver Müller, directeur général de l'Association principale de l'industrie allemande de la construction, a déclaré au Berliner Zeitung : "Avec les prix actuels de l'immobilier et les taux d'intérêt de la construction, quelqu'un qui souhaite acheter un appartement de 80 mètres carrés dans une grande ville devrait gagner entre 8 000 et 10 000 euros nets par mois. Personne ne peut se le permettre."
Les chiffres sont inquiétants : dans la construction résidentielle, les commandes s'étaient déjà effondrées de 23,8 pour cent en termes réels en août 2022 et ont encore chuté de 6,5 pour cent en août de cette année, selon les chiffres publiés mercredi par l'Office fédéral de la statistique de la construction. Au cours des huit premiers mois de cette année, les ventes dans le secteur de la construction ont été inférieures de 4,0 pour cent en termes réels à celles de la même période de l'année dernière, et dans la construction résidentielle, elles ont même diminué de 10,8 pour cent. Il n’y a aucune amélioration en vue. Tim-Oliver Müller : "La situation sur le marché du logement se détériore encore davantage. Parce que les projets de construction doivent être approuvés avant que les commandes ne soient reçues, et le nombre d'approbations diminue depuis des mois. L'année prochaine, l'objectif politique de 400 000 nouveaux appartements sera donc loin d'être atteint, et même 200 000 appartements ne devraient pas être construits."
Müller critique l'inaction du gouvernement fédéral et lui reproche de fixer de mauvaises priorités : "Je ne comprends pas comment l'État peut dépenser de l'argent dans tant de choses, mais menace d'échouer dans un dossier qui peut conduire à une grave crise sociale - alors que le droit fondamental au logement ne peut plus être garanti." Apparemment, les dernières négociations de crise n'ont rien donné : "Quatre semaines après le sommet sur la construction avec le gouvernement fédéral, nous n'avons pas encore reçu de signal concret sur la manière dont les choses doivent se dérouler. Je ne comprends pas cela", a déclaré le dirigeant de l'association Müller.
L’industrie a des idées claires sur la façon dont un certain soulagement de la situation d’urgence pourrait être obtenu au cours de l’année à venir. Müller : « Nous avons besoin d'un programme de réduction des intérêts de la KfW pour les bâtiments répondant à la norme EH55 afin de pouvoir aborder tous les projets déjà approuvés et qui sont déjà sur les tablettes aujourd'hui. » Le président de l'association en est convaincu : « S'il existait des prêts à 2 pour cent pour la construction de logements, des dizaines de milliers d'appartements supplémentaires pourraient être construits dans l'année à venir et les loyers pourraient être de 10 ou 12 euros au lieu de 20 euros le mètre carré. »
Müller estime qu'une action politique est nécessaire, car sinon les entreprises se détourneraient de la construction de logements en raison du manque de perspectives économiques : "Le secteur de la construction ne se porte pas mal, mais la construction de logements se porte mal. Si aucun appartement n'est construit, les entreprises de construction et les artisans se tournent vers d'autres domaines, comme la rénovation ou les infrastructures. Il y a assez à faire."
L'Office fédéral de la statistique a publié une augmentation significative des commandes pour l'ensemble du secteur de la construction : en août, les commandes entrées étaient supérieures de 10,8 pour cent au niveau du mois précédent et, par rapport à l'année précédente, il y avait même une augmentation réelle de 17,5 pour cent. Tim-Oliver Müller explique que les indicateurs économiques actuels du secteur de la construction doivent être replacés dans leur contexte : « Cette évolution positive des entrées de commandes est une bonne chose, mais elle ne peut être attribuée qu'à plusieurs grands projets dans la construction ferroviaire. Elle est positive pour les entreprises de construction ferroviaire, mais ne peut et ne doit pas cacher le fait que les entrées de commandes dans la construction résidentielle sont toujours en baisse.
L'augmentation dans le principal secteur de la construction est due, d'une part, au doublement réel des commandes dans le génie civil - qui comprend principalement le secteur ferroviaire - et, d'autre part, à un effet de base statistique, car les entrées de commandes ont chuté de 15,6 pour cent au cours du même mois de l'année précédente (août 2022). "Les baisses ne font que s'affaiblir en raison des effets statistiques, et non pas parce que le plancher a été atteint dans la construction de logements ou parce que suffisamment de mesures ont été prises par les politiques pour enfin redresser la situation", résume Müller dans un communiqué de l'association. « Pour l'ensemble du secteur de la construction, on constate encore une baisse réelle des commandes de 7,6 pour cent au cours des huit premiers mois – malgré le bon développement dans le génie civil », explique Müller. "Il n'est donc pas surprenant que les ventes du mois d'août n'aient montré qu'une véritable stagnation par rapport au chiffre déjà médiocre de l'année précédente."
Le fait que les ventes dans le secteur de la construction n'aient pas été encore pires est également dû à des effets statistiques ; après tout, des baisses réelles des ventes sont signalées depuis avril 2022.