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Non si vede la fine della carenza di alloggi in Germania. La situazione sta peggiorando, soprattutto nelle aree metropolitane. A Berlino, ad esempio, ogni anno vengono costruiti circa 13.000 nuovi appartamenti, con un afflusso di 65.000 persone all'anno. Ma per la maggior parte delle persone affittare o addirittura acquistare un appartamento è solo un sogno che non credono più che si realizzerà dopo molte ricerche infruttuose di un appartamento. Oltre alla carenza di offerte, giocano un ruolo importante anche l’aumento dei prezzi e soprattutto gli alti tassi di interesse: per molte cooperative edilizie un investimento nella costruzione di alloggi o non è più nel piano di bilancio oppure gli affitti dovrebbero essere aumentati a tal punto che ciò non è più fattibile per un’economia domestica normale. Temi come la povertà in età avanzata, i problemi per le giovani famiglie o gli ostacoli all'immigrazione di lavoratori qualificati ne sono le conseguenze concrete.
La situazione nelle zone rurali è diversa rispetto a Berlino o ad altre grandi città. Qui i proprietari riferiscono di non riuscire a trovare inquilini per gli appartamenti migliori - ad esempio nella zona bavarese - anche se, a differenza di Berlino, le infrastrutture, ad esempio nella zona degli asili nido, sono eccellenti.
Tim-Oliver Müller, amministratore delegato dell'associazione principale dell'industria edile tedesca, ha dichiarato al Berliner Zeitung: "Con gli attuali prezzi degli immobili e gli interessi edilizi, chi volesse acquistare un appartamento di 80 metri quadrati in una grande città dovrebbe guadagnare tra gli 8.000 e i 10.000 euro netti al mese. Nessuno può permetterselo."
I numeri sono preoccupanti: nell’edilizia residenziale gli ordini erano già crollati del 23,8% in termini reali nell’agosto 2022 e sono diminuiti nuovamente del 6,5% nell’agosto di quest’anno, secondo i dati pubblicati mercoledì dall’Ufficio federale di statistica per l’edilizia. Nei primi otto mesi di quest'anno il fatturato reale nel settore edile è stato inferiore del 4,0% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, nell'edilizia residenziale addirittura del 10,8%. Non c'è alcun miglioramento in vista. Tim-Oliver Müller: "La situazione sul mercato immobiliare sta peggiorando notevolmente. Perché i progetti di costruzione devono essere approvati prima di ricevere gli ordini, e il numero di approvazioni diminuisce da mesi. L'anno prossimo l'obiettivo politico di 400.000 nuovi appartamenti verrà quindi ampiamente mancato e non si prevede che ne verranno costruiti nemmeno 200.000."
Müller critica l'inerzia del governo federale e lo accusa di fissare le priorità sbagliate: "Non capisco come lo Stato possa spendere soldi per così tante cose, ma rischia di fallire su una questione che può portare a una grave crisi sociale - quando il diritto fondamentale alla casa non può più essere garantito". A quanto pare gli ultimi colloqui sulla crisi non hanno portato a nulla: "Quattro settimane dopo il vertice sulla costruzione con la Confederazione non abbiamo ancora ricevuto un segnale concreto su come dovrebbero procedere le cose. Non lo capisco", ha detto il leader dell'associazione Müller.
L’industria ha le idee chiare su come si potrebbe ottenere un certo sollievo dall’emergenza nel prossimo anno. Müller: "Abbiamo bisogno di un programma di riduzione degli interessi da parte della KfW per gli edifici con lo standard EH55 per poter affrontare tutti i progetti già approvati che sono già oggi sullo scaffale." Il capo dell’associazione è convinto: “Se ci fossero prestiti con interesse del 2% per progetti di costruzione di alloggi, nel prossimo anno si potrebbero costruire decine di migliaia di appartamenti in più e si potrebbero fare affitti a 10 o 12 euro invece di 20 euro al metro quadrato”.
Müller vede la necessità di un'azione politica perché altrimenti le aziende si allontaneranno dall'edilizia abitativa a causa della mancanza di prospettive economiche: "L'edilizia non va male, ma l'edilizia abitativa va male. Se non si costruiscono appartamenti, le imprese edili e gli artigiani si dedicano ad altri settori come la ristrutturazione o le infrastrutture. C'è abbastanza da fare".
L'Ufficio federale di statistica ha pubblicato un aumento significativo degli ordini per l'intero settore edile: nel mese di agosto gli ordini in entrata sono stati del 10,8% superiori rispetto al mese precedente e rispetto all'anno precedente si è registrato addirittura un aumento reale del 17,5%. Tim-Oliver Müller spiega che gli attuali indicatori congiunturali per il settore edile devono essere considerati nel loro contesto: "Questo sviluppo positivo degli ordini in entrata è buono, ma può essere attribuito solo ad alcuni grandi progetti nel settore della costruzione ferroviaria. Ciò è positivo per le imprese di costruzione ferroviaria, ma non può e non deve nascondere il fatto che gli ordini in entrata nell'edilizia residenziale sono ancora in calo."
L’aumento nel principale settore edile è dovuto da un lato al reale raddoppio degli ordinativi nel settore dell’ingegneria civile – di cui fa parte soprattutto il settore ferroviario – e dall’altro a un effetto statistico di base, infatti nello stesso mese dell’anno precedente (agosto 2022) gli ordinativi in entrata sono diminuiti del 15,6%. "Il calo si sta attenuando solo a causa degli effetti statistici, non perché sia stato toccato il fondo nell'edilizia abitativa o perché i politici abbiano preso misure sufficienti per cambiare finalmente la situazione", riassume Müller in una dichiarazione dell'associazione. "Per l'intero settore edile si registra ancora nei primi otto mesi un calo degli ordini reali del 7,6% – nonostante il buon sviluppo del genio civile", spiega Müller. "Non sorprende quindi che le vendite in agosto abbiano mostrato solo una reale stagnazione rispetto al già scarso valore dell'anno precedente."
Il fatto che le vendite nel settore edile non siano andate peggio è dovuto anche ad effetti statistici; dopo tutto, i cali reali delle vendite sono stati segnalati da aprile 2022.