Suche
Mein Konto
Būsto stygiaus Vokietijoje pabaigos nematyti. Situacija blogėja, ypač didmiesčiuose. Pavyzdžiui, Berlyne kasmet pastatoma apie 13 000 naujų butų – per metus čia atvyksta 65 000 žmonių. Tačiau daugumai žmonių buto nuoma ar net pirkimas tėra svajonė, kurios išsipildymas po daugelio nesėkmingų buto paieškų jau nebetiki. Be pasiūlymų stygiaus, didelę reikšmę turi ir išaugusios kainos, o ypač – didelės palūkanų normos: daugeliui būsto bendrijų investicijų į būsto statybą arba nebėra biudžeto plane, arba nuomos mokesčius tektų padidinti tiek, kad įprastam namų ūkiui tai nebeįmanoma. Tokios problemos kaip skurdas senatvėje, problemos jaunoms šeimoms ar kliūtys kvalifikuotų darbuotojų imigracijai yra konkrečios pasekmės.
Situacija kaimo vietovėse kitokia nei Berlyne ar kituose didžiuosiuose miestuose. Čia savininkai praneša, kad neranda nuomininkų geriausiems butams – pavyzdžiui, Bavarijos rajone – nors, priešingai nei Berlyne, infrastruktūra, pavyzdžiui, vaikų darželių srityje, yra puiki.
Pagrindinės Vokietijos statybų pramonės asociacijos generalinis direktorius Tim-Oliver Müller „Berliner Zeitung“ sakė: „Esant dabartinėms nekilnojamojo turto kainoms ir pastatų palūkanoms, žmogus, norintis įsigyti 80 kvadratinių metrų butą dideliame mieste, turėtų uždirbti nuo 8 000 iki 10 000 eurų grynojo per mėnesį. Niekas negali sau to leisti.
Skaičiai kelia nerimą: pagal Federalinės statybos pramonės statistikos tarnybos trečiadienį paskelbtus duomenis, 2022 m. rugpjūčio mėn. gyvenamųjų namų statybos užsakymai jau sumažėjo 23,8 proc., o šių metų rugpjūtį vėl sumažėjo 6,5 proc. Per pirmuosius aštuonis šių metų mėnesius statybos pramonės pardavimai realiai buvo 4,0 procento mažesni nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, o gyvenamųjų namų statyboje – net 10,8 procento. Jokio pagerėjimo nematyti. Tim-Oliver Müller: "Situacija būsto rinkoje gerokai blogėja. Nes prieš gaunant užsakymus reikia patvirtinti statybų projektus, o pritarimų skaičius mažėja jau kelis mėnesius. Todėl kitais metais politinis tikslas – 400 000 naujų butų – bus toli nepasiektas, ir nesitikima, kad bus pastatyta net 200 000 butų.
Mülleris kritikuoja federalinės vyriausybės neveiklumą ir kaltina ją neteisingai nustatant prioritetus: „Nesuprantu, kaip valstybė gali leisti pinigus tiek daugybei dalykų, bet grasina žlugti klausimu, kuris gali sukelti rimtą socialinę krizę – kai nebegalima užtikrinti pagrindinės teisės į būstą“. Matyt, naujausios derybos dėl krizės nieko nepasiekė: "Praėjus keturioms savaitėms po statybų viršūnių susitikimo su federaline vyriausybe, dar negavome konkretaus signalo, kaip viskas turėtų vykti. Aš to nesuprantu", - sakė asociacijos vadovas Mülleris.
Pramonė turi aiškių idėjų, kaip ateinančiais metais būtų galima šiek tiek palengvinti kritinę situaciją. Mülleris: „Mums reikia KfW palūkanų mažinimo programos pastatams, atitinkantiems EH55 standartą, kad galėtume įgyvendinti visus jau patvirtintus projektus, kurie šiandien jau yra lentynoje. Asociacijos vadovas įsitikinęs: „Jei būtų paskolos su dviejų procentų palūkanomis būsto statybos projektams, per ateinančius metus būtų galima pastatyti dar dešimtis tūkstančių butų, o nuomos mokesčiai – 10 ar 12 eurų, o ne 20 eurų už kvadratinį metrą.
Mülleris įžvelgia būtinybę imtis politinių veiksmų, nes kitu atveju įmonės dėl ekonominių perspektyvų stokos nusigręžtų nuo būsto statybos: "Statybų pramonei sekasi neblogai, o būsto statybai sekasi blogai. Jei nestatoma butų, tai statybos įmonės ir meistrai eina į kitas sritis, pavyzdžiui, renovaciją ar infrastruktūrą. Veikti užtenka."
Federalinė statistikos tarnyba paskelbė apie reikšmingą užsakymų padidėjimą visai statybų pramonei: rugpjūtį gautų užsakymų skaičius viršijo praėjusio mėnesio lygį 10,8 proc., o lyginant su praėjusiais metais, realus augimas net 17,5 proc. Tim-Oliver Müller aiškina, kad dabartinius statybos sektoriaus ekonominius rodiklius reikia žiūrėti kontekste: "Šis teigiamas gaunamų užsakymų pokytis yra geras, tačiau gali būti siejamas tik su keliais dideliais projektais geležinkelių tiesimo srityje. Tai teigiamai vertina geležinkelių statybos bendroves, tačiau negalima ir nereikia nuslėpti, kad gaunamų užsakymų gyvenamųjų namų statyboje vis dar mažėja."
Pagrindinės statybos pramonės augimą lėmė, viena vertus, realiai padvigubėjęs užsakymų skaičius civilinės inžinerijos srityje, kuriai daugiausia priklauso geležinkelis, ir, kita vertus, statistinės bazės efektas, juk gaunamų užsakymų per tą patį praėjusių metų mėnesį (2022 m. rugpjūčio mėn.) sumažėjo 15,6 proc. „Smukimas tik silpnėja dėl statistinių efektų, o ne dėl to, kad būsto statybose pasiektas dugnas ar dėl to, kad politikai ėmėsi pakankamai priemonių, kad pagaliau viskas pasikeistų“, – situaciją reziumuoja Mülleris asociacijos pranešime. „Visoje statybų pramonėje per pirmuosius aštuonis mėnesius vis dar realus užsakymų kritimas 7,6 proc. – nepaisant geros statybos inžinerijos plėtros“, – sako M. Mülleris. „Todėl nenuostabu, kad rugpjūčio mėn. pardavimai tik rodė tikrą sąstingį, palyginti su ir taip prastu ankstesnių metų rodikliu.
Tai, kad pardavimai statybos pramonėje nebuvo dar prastesni, taip pat yra dėl statistinių efektų; juk nuo 2022 metų balandžio buvo pranešta apie realų pardavimų sumažėjimą.